大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について|お悩み大家さん

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大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について 
相談日時:2016/05/26
(Q&A No.2634 地域:広島県) 回答数:5件
668
Q.もりさん
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NO.00016776
もり
もりさん
疑問
回答数:5件


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管理 退去 空室 大家 入居者 アパート 方法 委託 入居 オーナー 予定
現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。
空室はなく、現在、築15年ほどになります。
すべての管理の委託しています。

このたび、娘夫婦が帰省することになりまして、
そこのアパートを使うことができないかという話が浮上しています。

この場合、現在のお住まいの方を退去して頂くことは可能でしょうか。
もちろんいろいろな制約やお金が発生するかとは思いますが、
方法があるのであれば教えていただけないでしょうか。

引っ越してくるのが、11月初旬の予定です。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2016/05/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/26

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建物 解約 修繕 退去 損害 正当事由 賃貸 貸家 交渉 費用 方法 損失 利益 賃借人 オーナー 賃貸借 退去費用 明渡 大規模修繕 親族

ベストアンサー
こんにちは。
ルート・イノベーションの山本です。

交渉して退去して頂くことも出来るかもしれませんが、基本的には
難しいでしょう。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/26

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退去 物件 大家 入居者 質問 交渉 購入 問題 大家さん 家賃 回答 入居 立退料 賃料 ポイント

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

大家さん都合で入居者を退去させるのは非常に厳しい状況です。
立退料などの条件によって入居者の方との交渉なるかと思います。

恐らく交渉ごとになるので、その際のポイントとして、
まず相手の状況を知りましょう。

お子様がいるのかいくつなのか、職場がどこなのか、年齢はいくつなのか、

お子様がいると学区域などが問題となるケースがあります。

職場から遠い場所が物件だと給与等を考慮した賃料が住まわれている物件です。

年齢は家を購入する適齢期などがあります。家賃を支払っているより買ってしまった方が
良いのかどうかなどです。

まず相手の状況を知った上で交渉に臨まれて下さい。

急に退去して欲しいと言うお話をするのではなく、状況を把握して、
どういう条件であれば、入居者の方が承諾を得られるだろうかというのを
想定したうえで、支払える金銭を考えて行動すると良いと思います。


こちらの内容は、2016/05/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/27

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管理 不動産会社 退去 不動産 入居者 交渉 期間 自主管理 入居 オーナー

法的には難しいので、任意交渉で退去をお願いすることになるでしょう。
移転先や移転までの猶予期間など、入居者の事情を考慮して交渉なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/27

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もりさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問にお答えします。
Q.大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

賃借人に何も落ち度がなく、賃貸契約書にもオーナーからの解約について規定がないと仮定してお話しします。

契約を途中で解約することはできないと思われます。
契約期間に契約を終了するにはオーナーと入居者が合意をして解約するしかありません。

賃借人に事情を話してみて「大家が出て行けと言うなら仕方がない」と
賃借人が納得すれば退去していただくことはできるかもしれませんが、
難しいでしょう。

交渉の際に退去費用を負担することで退去してもらえることがあるかもしれませんが、
費用は高額になることが予想されます。
(迷惑料・引越費用・転居先を探すための費用・転居先の敷金・礼金など)

立退きのための費用は少なくとも家賃の1年分程度は見込んでおいたほうがいいと思います。

※立退きの費用を払えば退去させることができるということでは
ありませんのでご注意下さい。

お嬢様ご夫婦がお住まいになるためにそれだけの費用をかけて
交渉をするだけのメリットがあるとお考えになるのでしたら
交渉をしてみても良いのではないかと思います。

こちらの内容は、2016/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/30

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契約 相談 契約者

状況を話して契約者と相談してみるのが良いでしょう。
その後の契約者の状況次第で検討したほうが良いと思います。

こちらの内容は、2016/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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