社宅として法人契約している企業が大きなニュースに…信頼関係の破綻に該当しないのでしょうか?|お悩み大家さん

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社宅として法人契約している企業が大きなニュースに…信頼関係の破綻に該当しないのでしょうか? 
相談日時:2016/05/16
(Q&A No.2628 地域:愛知県) 回答数:5件
84
Q.ayaさん
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☆☆☆☆☆
NO.00016475
aya
ayaさん
困った
回答数:5件


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業者 滞納 契約書 法人契約 立ち退き料 不動産 賃貸 直接 契約 相談 マンション 問題 仲介 事件 分譲 立ち退き 家賃滞納 家賃 分譲マンション 逮捕 転勤 借主 仲介業者 契約者
初めてご相談させていただきます。
不備があるかと思いますがよろしくお願いします。

分譲マンションを主人の転勤により賃貸に出しております。
仲介業者は大手不動産。借主は、法人契約で社宅としての契約です。
家賃滞納などはございません。

この度、契約者の法人が大きなニュースとなるような事件が相次ぎました。
当初から不安はありましたが、結果的には問題のある社員逮捕や、解雇などで法人が刑事告訴された事実はありません。

しかし、私としてはこのような法人との契約は終了したいと考えております。
また、契約書に、記載されている社員様は他府県に転勤となり現在はご家族のみ住んでみえます。
社員様、ご家族には非はありませんが、社会的問題の渦中にある法人との直接の関わりを絶ちたいのです。
このようなケースでの契約終了は6ヶ月前の申し出であれば可能でしょうか?
仲介業者に相談したのですが頼りになりません。
この場合、問題の渦中にある法人に立ち退き料を支払う必要がありますか?
契約書にある、信頼関係の破綻には該当しないのでしょうか?

こちらの内容は、2016/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/16

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契約書 契約 家賃 契約違反 違反

ベストアンサー
ニュースになっただけでは契約を解除するのは難しいです。(実際は無理だと思います。)
反社会勢力との関わりなどが証明できなければ、契約違反にもなりません。
信頼関係の破綻とは…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早々のご回答ありがとうございます。
確かに、賃貸契約には違反などあるわけではありませんので、契約解除は難しいだろうと思っていました。私の仕事上、その法人との直接契約はやはり避けたいところです。
正当な理由とならなければ6ヶ月前の申し出てあっても立ち退き依頼をすることは出来ないのですよね?

社宅としての契約でありながら社員様は住んでいない状況であれば必要ないのでは?と勝手に想像しておりました。
相手方にもご家族がありますし、個人には何も問題ない状況ですのでこのまま契約を継続するしかなさそうです。
ありがとうございました。
mame
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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/17

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入居者 契約 質問 個人 回答 入居

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

仰る様に社員の方には非はないと思います。
一度入居者の方とお話をされては如何でしょうか。

もしかすると辞めて他の会社にいくなどを考えているかもしれません。
法人から個人契約へ切り替える事も可能だと思います。


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
やはり解約は難しい状況ですね。

貸し出し中の社員様、どうやら幹部?のようでその法人を辞めるなどは考えにくいと思われます。むしろ、問題の隠蔽などに関わった可能性があるくらい。

残念ですがなすすべはないのが現状なのですね。
私が同業者で関わりを断ちたいのですが。
mame
こちらの内容は、2016/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/17

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管理 不動産会社 滞納 退去 不動産 契約 交渉 自主管理 オーナー 契約違反 違反

任意交渉は可能ですが、法的に退去させることは困難だと思います。
信頼関係の破壊には、滞納など明らかな契約違反が条件となります。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
回答ありがとうございます。

任意解約の話を委託している不動産会社に話したのですが相手は拒否しています。無理です。と。
それ以上はこちらもどう動いていいのかわからずこのまま解約は出来ないのですね。
mame
こちらの内容は、2016/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/05/19

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支払義務 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 問題 方法 事件 家賃 賃貸借 契約者 利用方法 賃料

契約者の法人が大きなニュースとなるような事件が相次ぎました。
ということですが、
具体的には何でしょうか。

通常賃貸借契約上の信頼関係の破壊は
利用方法や賃料支払義務に関する程度の問題なので
一般的には、社宅として借りていて
通常に利用し、家賃も支払っているということだと
解除は難しいと思います。

法律上は難しいので
法人の担当者と交渉してみたらよいと思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。

その法人ですか、昨年社員による殺人3件、虐待800件以上の隠蔽で話題になりました。
ワイドショーなども持ちきりになるほどに。

元社員が逮捕され、虐待隠蔽などについては改善策や謝罪が提示されています。
虐待されたご家族が今後、刑事告訴するとありましたが、法人のバックにいる損保ジャパンが示談に持ち込み告訴には至っておりません。

私自身、虐待相談機関にて働いておりこのような法人との個人的取引は避けたいし、法人に対する企業としての信用はしておりません。
契約当初はこのような法人であるとは知らなかった為契約してしまったことが悔やまれます。

マンションは法人契約なのですが、駐車場は入居者個人と契約しています。
これについても同様に解約は難しいのですよね。

ご家族には申し訳ないのですが、何とか契約解除する方法はないのでしょうか?重ね重ねよろしくお願い致します。
mame
こちらの内容は、2016/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/24

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退去 トラブル 契約 費用 契約違反 違反 退去費用

信頼関係の破綻にはあたらないと思いますので難しいと思われます。
また契約違反にも該当しないでしょう。

どうしても退去希望であれば任意の退去費用を支払えば退去は可能かもしれません。
但しトラブルに発展する可能性もあります。

こちらの内容は、2016/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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