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4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない? 
相談日時:2016/05/16
(Q&A No.2627 地域:京都府) 回答数:6件
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Q.テニス大好きママさん
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負担 補修 管理 退去 裁判 請求 弁護士 クリーニング 大家 入居者 マンション 方法 償却 クロス 請求書 入居 張り替え 経営 拒否 減価償却 壁紙 管理会社 マンション経営
4年間入居していた大学生に居室の壁紙クロス(クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビによる壁紙クロスの張り替え実費請求)しましたが減価償却で払う必要がないと弁護士にいわれたので払わない言われました。
弁護士が現状を見たわけでもないのに、弁護士というだけで大家を強迫観念に陥れているとしか思えず、大変、不快な思いをしています。マンション経営をして27年間できるだけ入居者の負担を少なくとの思いから、管理会社に頼まず、入居者には過去の請求書を参考にして、大体の金額を提示して、後日請求書がとどいたら、入居者にはコピ-して、実費請求をしてきました。
今まで、一度ももめたこともなく、良心的だと喜ばれ、請求額通り振り込んでいただいています。
今回のように、ゴテ得を押し切る人がいることを初めて知りました。
補修金3万円ほどのために裁判をおこすのもばかばかしく泣き寝入りするしか方法がないのでしょうか。

こちらの内容は、2016/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/16

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責任 管理 裁判 請求 トラブル 費用 ガイド 償却 全額 リスク ガイドライン 入居 張り替え 原状回復 減価償却 壁紙 管理会社

ベストアンサー
その大学生が、入居するときに壁紙を張り替えたのならその時の費用を100%として6年で価値が1円となるように減価償却して、残った分ならば請求できます。
もし、入居する2年以上前に貼ったのな…
[ 続きを読む ]

【お礼】
退出されるごとに、壁紙クロスは張り替えています。国土交通省のガイドラインに沿って入居者には主に過失によるキズをメインに負担をおねがいしています。仲介して戴いた不動産会社にも金額が妥当かどうか、確認してもらっています。不動産会社の方からは、京都で一番良心的な大家さんだとほめていただいています。管理会社が間に入ると,2~3割アップした金額になるとのこと。上記の方は
家賃を何カ月も滞納しても平気でいられる人で退出されるときも、大変汚れた状態です。
白い便器がクロカビで真っ黒。浴槽は赤カビで変色しています。流し台のステンレスも赤カビ・油汚れでベトベト。換気扇カバーはホコリとカビで目詰まり状態。4年間一度も掃除をしたことがないと自慢げに平然と言われる方です。27年間マンション経営をしていますが、原状回復費を一円も払わないとごねる人に初めて出会いました。借りた部屋は大切に使う。返す時はきれいに掃除をして返すというモラルの欠乏している人には何を言っても無駄だということを勉強させていただきました。
他の99%の方は納得されて原状回復費を張っていただいています。
 同じマンションに住んでいますので、もう少し自分で管理したいと思っています。管理会社に任せても、ごねる入居者からは、原状回復費は払ってもらえないことが、多々あるとのことです。
 ご回答ありがとうございました。
テニス大好きママ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/17

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負担 請求 質問 ガイド ガイドライン 回答 原状回復

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

既に原状回復のガイドラインのお話がでておりますので、
違う側面からお話しますと、3万円の範囲で済むのであれば
総合的に判断して難しい請求をするよりも、ご負担された方が良いと思います。


こちらの内容は、2016/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/17

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負担 管理 不動産会社 自然損耗 不動産 ガイド 家主 ガイドライン 内容 自主管理 オーナー 家主負担

残念ながら、現在は家主に厳しい判断が多く、自然損耗は家主負担となってしまいます。
国交省のガイドラインをご一読のうえ、その内容に沿った手続きをなさることをお勧めいたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/17

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テニス大好きママさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問にお答えします。

Q.4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない?

退去時のクロスの張り替えなど退去時の原状回復については国交省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を取りまとめています。過去の裁判の判例などを考慮してまとめられたもので実務上もガイドラインを参考に退去手続きを進めていきます。

ガイドラインでは原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しています。
賃借人の負担となるのは居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損とされています。

クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビのうち、賃借人の負担となる可能性があるのは「洗濯機置場のカビ」ですが、賃借人が日常の清掃を怠っていた場合のみです。請求できたとしても費用の全額ではなくクロスを貼ってから経過した年数分に応じた負担割合によって算出された負担分となります。
(クロスは新規で張り替えてから4年なら費用の約34%が賃借人負担分、6年で残存価値1円となります。)

契約書に退去時のクロスの張り替えは賃借人が負担すると明確にされていない限り、
原状回復ガイドラインの内容に従って清算されます。

今まで一度ももめたことがないのは入居者に恵まれていた可能性もあります。

自主管理とのことですので、まずは原状回復ガイドラインを確認されたうえで修繕費を払う必要なしと言っている弁護士と話してみてはいかがでしょうか。


こちらの内容は、2016/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/05/19

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裁判 請求 返還 訴訟 敷金返還 敷金

相手が任意に支払わないと言っている以上
裁判をしなければ相手に支払わせることはできません。
ご自分でされたらよいかと思います。

ただ、3万円程度であれば敷金から控除できないのでしょうか。
敷金から引けば、相手が敷金返還請求訴訟を起こさなければならなくなります。

こちらの内容は、2016/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/24

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裁判 弁護士 解決 償却 減価償却

4年で減価償却で支払う必要がなくなるというのはどういう見解か確認したほうが良いでしょう。
また弁護士が言っているのであればその弁護士に見解を確認したほうが良いでしょう。

双方合意が得れらない場合は裁判になりますができれば話し合いで解決したいところです。
色々な人がいますので今まではというのはなかなか難しいと思います。
正しい知識や専門的なアドバイザーが必要な時代になっています。

こちらの内容は、2016/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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