売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?|お悩み大家さん

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売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき? 
相談日時:2016/05/09
(Q&A No.2622 地域:兵庫県) 回答数:4件
67
Q.あつしさん
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NO.00014014
あつし
あつしさん
困った
回答数:4件


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戸建 募集 管理 不動産会社 退去 請求 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 ローン 売買 仲介 審査 迷惑 売却 賃貸借 迷惑料 連絡 お礼
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。
売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。
賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日連絡がありました。
どうしても販売でいきたいと思い賃貸の方の会社に断りを入れたのですが 契約が決まりかけていたので困るといわれました。もちろん賃貸は断ったのですがお客様に迷惑がかかったので何かしてあげて下さいと言われました。

お客様が要求してきたら何か考えてもいいと思いますが もちろん不当な請求は断りますしする必要もないと思っているので.....
賃貸の不動産会社には売買が決まったら仲介手数料ぐらいの金額はお礼として渡そうと思っていました。
というのも今まで賃貸を管理してもらっていた不動産会社が遠くに移転したため紹介で別の不動産会社に退去の立ち会いをしてもらい、そこの会社で募集。
退去立ち会いだけしてもらい悪いという気持ちはありますが迷惑料とかいるのでしょうか?

こちらの内容は、2016/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/10

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証拠書類 契約書 契約 質問 解決 問題 仲介 訴訟 回答 証拠 お礼

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こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

契約がどこまで進んでいたのか文面よりわかりませんが、
一度…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/10

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準備 負担 募集 トラブル 大家 賃貸 売買 仲介 説明 大家さん 迷惑 迷惑料

賃貸の場合、最終的な判断は大家さんにあります。なので、申し込み書類を見て「貸さない」といわれる場合もあります。
しかし、募集をしておいて急に取り下げるわけですから、強気で出るのもトラブルの元です。

どの段階で断りを入れたのかによりますが、申し込みがあった段階で断った場合、先に売買が決まってしまったということで、事情を説明して終えても良いかと思いますが、申し込みを承認した後に断りを入れた場合は、仲介会社も手続きの準備をしているので、その分ぐらいは負担すべきかと思います。
今回は、仲介手数料分くらいの迷惑料を支払うつもりがあるということなので、最終的には立会い手数料と募集の手数料ということでそのくらいの支払を提示したらいかがでしょうか?

こちらの内容は、2016/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/10

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管理 不動産会社 損害 履行 不動産 賃貸 自主管理 審査 入居 貸主 オーナー 補償

賃貸の審査が通過し入居日まで確定していれば、貸主として責めが生じる場合もあります。
申込者が履行に着手し、何らかの損害が発生していれば補償を検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/24

どの段階で断っているかによると思います。
もう少し時系列の詳しい状況がわかると判断できると思います。

こちらの内容は、2016/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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