賃貸中の分譲マンションに買い手がついた場合、敷き引きはもらえないのでしょうか?|お悩み大家さん

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賃貸中の分譲マンションに買い手がついた場合、敷き引きはもらえないのでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ゆみっちさん
  • 相談日時:2008/05/08(地域:香川県)
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気になった! 58
分譲マンションを購入して暮らしていましたが、 主人の転勤がありその部屋を賃貸に出す事となりました。 幸い早い時期に入居者の方も決まり法人契約で貸すことになりました。 マンションに帰ることも無くなり(主人の実家近くに家を建てた) マンションの販売を2年ほど前から専門業者に委託して、 昨年11月ごろやっと買い手が付き仮契約をいたしました。 入居者の方には管理会社を介して転居における、引越し費用の負担、 敷金の全額返金、もちろん補修工事負担はなし、次の礼金負担、 をすることとなりました。 今回の相談はその敷金についてなのですが、敷金は4か月分で 内敷き引き金が1ヶ月含まれています。 私どものような場合敷き引き金はもらえないのでしょうか? 資金的に苦しくてマンションを売却するのでなるべく出費は 控えたいのですが、相手は法人契約で専門の業者に 委託をしているようです。判例は絶対なのでしょうか? 専門家の方のご意見をお伺いしたいので宜しくお願いします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/08

立退きに関してはあくまでも、立退きの条件交渉次第です。
 
 相手が承諾する条件を提示されていることと思いますので
 立退き料などが、もっとかかる場合も…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/05/08

判例が絶対というわけではないと思いますが、ゆみっちさまの場合、
貸主都合による解約ですから敷引は取れない可能性の方が高いのでは
ないかと考えます。
法で決まっているような事項ではないので、最終的には話し合いでしょうから、
借主が承知してくれるかどうか、だと思います。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/09

判例が必ずしも絶対ということはありません。 どうしても賃借人の立場が保護されますので
今般の内容はやむを得ないと考えられては
いかがでしょうか? 立ち退き料など多額の金銭を要求する入居者も
少なくありません。 また、長期になりますと第三者より余計な知恵が
入るかもしれません。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/19

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

賃貸中の物件の売買に関する件ですが、
ご相談内容を拝見する限りでは、敷き引き金は 難しいような気がします。
判例は絶対ではありませんが、いわゆる貸主側からの 解除の場合、
正当事由として立ち退き料の支払いが 挙げられますが、
敷金4ヶ月+次の礼金+引越し代 が概ねそれにあたり、
内容としても妥当な線だと 思われます。
お気持ちは十分お察し致しますが、売買は立ち退きをさせる事ができなければ
不調に終わることもありますので、 ここは「損して得取れ」と考え、
売買を進める事をオススメします。
売却にあたっては市場価格の値下がりなどもあり、
売主様にはため息が出る事ばかりですが、
処分できる時に処分するといいのが 長い目で見れば良い事が多いです!

円満に解決する事を願っております。

こちらの内容は、2008/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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