貸している部屋(倉庫)で借主が怪しい事をしている噂が…室内を確認するには?|お悩み大家さん

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貸している部屋(倉庫)で借主が怪しい事をしている噂が…室内を確認するには? 
相談日時:2016/05/06
(Q&A No.2615 地域:大阪府) 回答数:5件
156
Q.資産家さん
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☆☆☆☆☆
NO.00016199
資産家
資産家さん
怒ってる
回答数:5件


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大家 マンション 部屋 賃借人 近所 倉庫 借主
マンションの大家です。現在マンション一階部分を倉庫として貸していますが。賃借人が中でよからぬことをしてると近所の噂を聞き中を見せてくださいとお願いしたのですが、鍵がないなど、明かに逃げようとします。また私の失態でその倉庫の鍵をなくしてしまい、私は開けれない状況です。中を見るには、どうすればいいでしょうか?
こちらの内容は、2016/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/07

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負担 管理 契約書 不法侵入 賃貸借契約 賃貸 契約 解決 方法 権利 回答 オーナー オーナー負担 賃貸借 違反 鍵交換 賃貸借契約書 交換

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが回答をさせて頂きます。

鍵がないと先方が言うのはなくされたと言う事をおっしゃっているのでしょうか。
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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/08

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交換

鍵がないということであれば、鍵を新しく交換するので、立ち合ってほしい旨を伝え、交換する際に中を確認するのが一番早いように思えます。でも、鍵がないのに中でよからぬことをしているというのは、どうやって入っているのでしょう?相手の矛盾点をつくのも一考です。

こちらの内容は、2016/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/09

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管理 不動産会社 不動産 事件 自主管理 オーナー 証拠

確定的な証拠がなければ一方的な立ち入りは難しいように思います。
ただ、何らかの事件に発展する恐れがあれば警察立ち会いのもと入室することもご検討ください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/09

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絶対 契約 相談 解決 内容 理由 違法 契約違反 違反 証拠

よからぬこととは具体的にどのようなことでしょうか?
違法性があるものでしょうか?それとも、契約違反となるだけのことでしょうか?

違法性があるという場合で、具体的な内容が判っているのなら、最寄の警察署で相談してください。自己解決を図るのは危険です。絶対に止めてください。
契約違反となるような場合は、契約違反を理由に契約の解除を求め、相手が否定するのであれば違反をしてないことを示す証拠を求めると良いです。ただ、相手も法的な知識がある場合、先に違法行為をしている証拠を示せといわれる可能性がありますので、出入などを監視するなど、ある程度の努力がいります。

よくある手段ですが、在室時を狙って、中に火災警報機をつけるといって中に入る手段もあります。これも相手に法的知識があると、断られることがあります。

こちらの内容は、2016/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/05/23

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相談 立ち合い

刑法にかかわる確証があるのであれば警察に相談することになりますが、状況を再度話して承諾を得て立ち合いをして確認するのが良いでしょう。

こちらの内容は、2016/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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