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説明を受けていない更新事務手数料の支払い義務はあるのでしょうか? 
相談日時:2016/04/26
(Q&A No.2607 地域:東京都) 回答数:3件
164
Q.コンソメチップス(兄)さん
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賃貸契約の更新の際、賃貸の管理をお願いしている不動産屋さんに支払う手数料に関しての質問

1、仲介手数料:
物件管理を依頼した際に締結した「賃貸不動産管理委託契約書」に記載。(更新手数料の半額+消費税)

2、更新事務手数料:
今回更新した「賃貸借更新契約書」に記載。(新賃料の4分の1+消費税)

1に関しては、物件を依頼した際に、説明を受けているので納得。
2に関しては、「賃貸借更新契約書」に記載されているだけで、説明も受けていないので、納得出来ていない。

この手数料は、支払わないといけないの?

※更新手数料を、家賃の半額としているので、更新作業で儲かるのが不動産屋さんのみと言う状況である。
家賃104,000円の物件
大家:▲4,160円
賃借人:▲80,080円
不動産屋:84,240円

こちらの内容は、2016/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/27

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ベストアンサー
賃貸契約の更新は、法律で特に決まった規則がありません。
なので、説明する義務もないのです。

ただ、更新といっても書面の他、法的な観点からも確認したり、賃貸契…
[ 続きを読む ]

【お礼】
アドバイスありがとうございます。

お金が発生するにも関わらず説明義務がないと言うことで、今後は十分気を付けたいと思います。

また、「賃貸不動産管理委託契約書」に記載された、「賃借契約書更新時、借手から受領する更新料の半額を報酬(仲介手数料)とする。」と言うのが一般的な更新手数料だと思っていた所に、さらに「更新事務手数料」の請求が来たので、ビックリしていました。

今後は、自主管理とし、次回の更新手続きは自分で行っていきます。
コンソメチップス(兄)
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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/27

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管理 不動産会社 更新 不動産 入居者 費用 家主 自主管理 入居 オーナー 更新料

そもそも更新事務を依頼しているのは入居者ではなく家主ですので、入居者が支払うべき費用としては妥当性を欠いていると感じてしまうのもやむを得ないでしょう。
名目の如何にかかわらず、入居者が支払う費用は実質的にはいずれも更新料という扱いになるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
アドバイスありがとうございます。
コンソメチップス(兄)
こちらの内容は、2016/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/27

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契約書 契約 内容 支払い

今までがどのようにされていたのか不明ですが納得できない部分があればよく確認する必要があると思います。
支払い者の計算が違うように思われますので契約書の内容を再度ご確認ください。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。

前回の更新時は、「仲介手数料」のみ支払、更新料の半分が手元に残っておりました。

そして、管理会社に確認した所、色々と理由を言っておりましたが、結果納得出来る回答が得られませんでした。
「こちらでの質疑の回答結果」「懇意にしている管理会社の意見」「公的機関の意見」を勘案して、再度連絡をする電話を切った後、しばらくしたら「更新事務手数料」名目の費用は、取らない様に調整して頂けました。
コンソメチップス(兄)
こちらの内容は、2016/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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