ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!|お悩み大家さん

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ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい! 
相談日時:2016/04/22
(Q&A No.2600 地域:東京都) 回答数:4件
158
Q.ココさん
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☆☆☆☆☆
NO.00015992
ココ
ココさん
怒ってる
回答数:4件


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テナント 業者 無視 催促 不動産 保険 契約 不動産業 相談 仲介 入居後 産業 ルール 証明書 騒音 家賃 理由 賃借人 支払い 張り紙 入居 苦情 自転車 違反 不動産業者 仲介業者 連絡 契約者 健康
初めての相談です、宜しくお願い致します。
昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入居されるとどうも外国人の方らしく、契約者と住人が同一人物なのか確認を取りたく、入居後直ぐに写真付きの身分証明書の提出を求めましたが、「明日持っていきます」と不動産仲介業者に答えたきり、何日経っても持ってきません。
その後も不動産仲介業者が今日まで催促し続け、1週間前にパスポートのコピーを出すと約束したと報告を受けましたが未だになにも受け取っていません。
またこの方はルール違反がひどく、2入居禁止としているのに2人で住みはじめ、自転車も1人1台のみ許可としていますのに、2台置く。注意をすると1台になりましたが、暫くすると駐輪場ではない公道に2台目の自転車を止め、周辺住民から苦情がきました。
また階段のペンキの塗り直しの連絡を事前にし、業者の方がこちらを歩いてくださいと張り紙をしてもペンキの上を歩いて塗り直しをすることになったり、家賃の入金日が守られず、いつも翌月の初めの入金だったり、夜中や早朝決まった時間に何かを強く叩く音をさせて下に住むテナントが眠れないと苦情がきたりと、その都度不動産業者を通して注意をしてもらうのですが、「私ではない」と言い、騒音に関しては相変わらず食器棚が揺れるほどの大きな音を毎朝晩出しているようです。
1月に下の階の方が退出され、今住んでいる方は2月に入られた方です。このままでは2月に入られたテナントの方も出て行かれてしまうのではと心配です。どんなに注意をしても無視続けるこの住人に困り果てています。
私の希望は本人確認が取れないことや(写真付きの身分証明書の提出のができないこと)や、ルールを守れていないことを理由に退出してもらうことですが、このような場合どのような対処をしたら良いのかご助言宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2016/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/24

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契約解除 入居者 契約 登録 ルール 通知 理由 入居 契約違反 違反 契約者 ポイント

ベストアンサー
本人に注意をしても埒があかないようですね、契約した日本人はどのような方なのでしょうか?弊社であれば、契約した日本人に対して、「契約違反だから契約を解除する」旨の通知を出すなり、話し合いに来てもらうなり…
[ 続きを読む ]

【お礼】
私の説明の仕方が足りなかったようですみません、契約した方は今住んでいる方のようで、身分証明書として提出した保険証書や住民票が、どなたかから借りたもののようです。そこで写真付きの身分証明書の提出をお願いしているのですが、'わかりました’の返事だけで提出はなく、最近では請求の電話をすると'大家と仲良くしているから提出する必要はない’と仲介業者に返事をしたそうです。

契約者と入居者が実際と異なる点を争点にされたほうが良いと思うと言っていただき有難うございました。この疑いがあることから、写真付きの身分証明書の提出が必要であり、これができないなら本人確認ができないとして契約解除をするという手紙を送ることは可能なのでしょうか。
在留資格や外国人登録証のことなど、知らなかったことを学ばせて頂き今後の為にも大変参考になるご回答を有難うございました。
ココ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/23

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業者 入居者 契約 仲介 内容 理由 入居 契約違反 違反 仲介業者 契約者

そもそも契約者以外が住むのは契約違反です。
契約の内容をよく確認をする必要はありますが、契約違反を理由に契約の解除を申し入れたらどうでしょうか?

それと仲介業者は入居者の確認をしてないのでしょうか?
普通はありえません。

【お礼】
参考になるご回答を有難うございました。
仲介業者の担当者に2人入居、又貸しの疑いありと入居後直ぐに相談しましたら、'入居者の確認は保険証書のコピーを取っているし、確認したところ、契約者も本人だとと言っています。同居もしていないと言っています。私も嘘はついていないと思います’と言われ、店舗責任者にも言いましたら、'うちの担当者から全貌は聞いており、問題はないと思われます。でも一応写真付き身分証明書の提出は伝えておきます’という返事でした。その後も仲介業者にこちらがしつこく電話をするせいか、'担当者は辞めました。身分証明書の請求はしました。’の返事に今は変わり面倒な客扱いをされています。
住居者が契約者本人と言い続け、写真付き身分証明書の提出を申し出る度に'はい’と返事するだけのこのテナントに困っていましたが、契約違反を理由に契約の解除の申し入れができるのですね。
少し気持ちが楽になりました。これから書類を作成してみようと思います、有難うございました。
ココ
こちらの内容は、2016/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/25

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管理 不動産会社 滞納 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 訴訟 自主管理 入居 オーナー 契約違反 違反 明渡

2人入居と(程度によりますが)滞納は明らかな契約違反となります。
法的には契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになりますが、詳細手続きにつきましては信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
地域の無料法律相談で弁護士の方に相談をしたのですが、'写真付きの身分証明書の提出がないと難しい’と言われ落胆しておりました。2人入居は注意をするとやめるので(していないと言っていますが)、今ではしたり、しなかったりという感じです。注意してもなおらない滞納を含め、契約違反を理由に契約解除にもっていけるよう、またこのような案件に真摯に取り組んでくださる弁護士さん探しの研究をしてみます。大変参考になるご回答を有難うございました。
ココ
こちらの内容は、2016/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/27

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管理 退去 弁護士 相談 解決 方法 対応 連絡 管理会社

身分証は連絡をして自宅に取りに行けば解決するように思われます。
各項目について対応方法がありますので管理会社に依頼して対応したほうが良いでしょう。
強制的に退去を希望される場合は弁護士への相談が良いでしょう。

【お礼】
ご助言有難うございます。実は同物件に住む親族の管理人に身分証明書を渡す約束をしているのですが、無視されています。部屋を訪れると居留守をされ、出てきたところに話しかけると、〝これから仕事なので迷惑”と言われ自転車に乗って去るそうです。このような方なので話し合いの場を設けても、約束だけして現れずただ弁護士の方に迷惑だけかける気がします。
おっしゃる通り、このような対処に明るい弁護士さんに相談するのが一番ですよね。
参考になるご回答を有難うございました。
ココ
こちらの内容は、2016/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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