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大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。 
相談日時:2016/04/18
(Q&A No.2598 地域:熊本県) 回答数:1件
138
Q.ももんがさん
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NO.00001305
ももんが
ももんがさん
悲しい
回答数:1件


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建物 戸建 耐震 倒壊 退去 物件 家賃収入 大家 被害 費用 インターネット 家賃 入居 経営 ネット 廃業 震災 地震 人的被害 リノベーション 辞める
今回の熊本地震で被災した大家です。

昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。
震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたので、おかげさまで震度7でも倒壊した物件はなく、人的被害もありませんでした。
しかし、壁に大きな亀裂が走ったり、柱にヒビが入ったり、建具の枠がゆがんで閉まらなくなったり、建物の一部が地盤沈下してゆがんだりと、大規模修復が必要な状態です。

震災前にリノベーションして貸し出していたので、すでに一千万円ほどの銀行借り入れがあり、まだ返済が始まったばかりのところで今回の災害です。家賃収入が返済元なので、被害の程度とどのくらい修復に時間がかかるかによって住人に退去してもらわなければならず、返済が難しくなります。

そんな中で、莫大な修復費用を新たに借り入れて経営を続けるか、いっそ廃業するべきか迷っています。(未入居物件にも申込者は全て決まっていたので、需要はあります)

いつになったら以前の落ち着いた暮らしにもどれるかも分からない状態ですが、せめてインターネットは使えるので、今後について考えようと投稿させていただきました。

こちらの内容は、2016/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2016/04/27

ベストアンサー
今後の地震が予測できないので判断が難しいところです。
ただ、安心して暮らせる居住スペースを求める需要は確実にあると思います。
このような時にこそ居住スペースを提供するのが大…
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