昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?|お悩み大家さん

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昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能? 
相談日時:2016/04/18
(Q&A No.2597 地域:北海道) 回答数:5件
210
Q.くまさんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00015887
くまさん
くまさんさん
疑問
回答数:5件


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建物 相続 部屋 土地 家賃 賃借人 売却 建築
昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。
15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと住んでる住人がひとりいます。
20年以上前から家賃は据え置き。

この住人がいるまま、建物と土地を売却したい。売却は可能か?

こちらの内容は、2016/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/19

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業者 物件 借家人 大家 不動産 賃貸 アパート 不動産業 売買 土地 サラリーマン 借家 産業 評価 大家さん 回答 アドバイス ネット 不動産業者 サラリーマン大家 収益 不動産評価 用地

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

借家人付き不動産売買になりますが、売れます。

買…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/18

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物件 維持 家賃 賃料 収益

売ることは可能です。
ただし、立地なども含めたその物件の価値によって金額は変わります。

もう少し踏み込んで言えば賃料から収益が見込める物件ならば高めの値段となるかもしれませんが、家賃よりも維持費が掛かるような場合は値がつきづら買ったりして、安くなってしまいます。

【コメント】
家賃が20年以上前からそのままで、しっかりとした賃貸契約もなく過ごしてました。ただ同然でも無理そうですね
くまさん
こちらの内容は、2016/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/04/19

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購入 費用 賃借人 建て替え 売却

売却は可能ですが
買った人は建て替えを目的とするので
賃借人を追い出す費用労力分を減額して
購入することとなると思います。

したがって、賃借人に出て行ってもらった後に
売却した方が高く売れると思います。

【コメント】
幾度も話し合ってますが、出てくれないので
そのままに売却したかったのです
くまさん
こちらの内容は、2016/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/19

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管理 不動産会社 業者 不動産 不動産業 相談 産業 自主管理 売却 オーナー 不動産業者

売却は可能ですが、売り方によって価格に大きな開きが出てしまうと思います。
また、古民家はやり方次第で味が出てくる場合もありますので、売却や建替えだけでなく、あらゆる観点から親身に相談に乗ってもらえる不動産業者にご相談なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
20年前に住宅部分のみ改築したのと中途半端に古いから無理そうですね。
立地的には隣がコンビ、向かえが大型スーパー。市内の中心部ですが
難しいそうです
くまさん
こちらの内容は、2016/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/27

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不動産会社 退去 不動産 相談 問題 売却 査定

売却は可能です。
退去後に売却したほうが価格は上がると思いますので問題点や査定を含め最寄りの不動産会社に一度相談してみてから検討するするのが良いと思います。

こちらの内容は、2016/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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