迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?|お悩み大家さん

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迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽーすけさん
  • 相談日時:2016/04/14(地域:静岡県)
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気になった! 206
再び質問します。
【前回の質問】http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?8NT3qv

マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもかかわらず、いちゃもん言い続けて支払いが一ヶ月半遅れました。
大家の私は何も言ってないのに勝手に<大家さんが更新料要らないって言ってくれたと言い、更新事務のみお願いしてた不動産屋さんをも困らせました。その為次回の事務手続きはお断りしますと不動産会社から私大家に連絡がありました。

以前の質問に対する回答の中に<退去命令をすればいい>というお話を伺いましたが、借り手の不備を理由に立ち退き料なしで退去してもらう事が出来るのでしょうか?

私は現在賃料9万円を頂いてますが、管理費修繕積立金水道代45,337円(月)、約90㎡の部屋で固定資産税は約10,836円(月)を支払うと一か月約33,000円くらいの収入です。割に合わないので売却が希望です。

全ての手続きを不動産会社に放棄され、素人の私は困惑しています。
更新時期は今年の9月迄です。退去指示は半年前ですからこの4月中に行わないと効力は発揮出来ないのでしょうか?
嫌な借り手なので、うんざりしてます。
こちらの内容は、2016/04/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/04/15

定期借家契約でなく
普通借家契約では
更新の半年前に更新拒絶をしたとしても
正当な理由がないと法律上無効となってしまいます。
事実上、賃借人に信…

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【お礼】
ありがとうございました。やはり相談会で直接相談した方が得策です。
ぽーすけ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/04/15

法的にはいわゆる正当事由が必要ですので、任意での立ち退き交渉になると思います。
物件の収支にも違和感があります。一度信頼できる弁護士にご相談なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/04/23

入居者が通常退去するのであれば立ち退き料等は必要ありません。
契約者の反応次第で方針は変更していくと思います。

管理会社を変更して管理会社に依頼するのが良いかもしれません。
または退去希望であれば弁護士に相談してみるのも良いかもしれません。

こちらの内容は、2016/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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