居住用なのにネイルサロンを経営!?用法違反で契約解除できる?|お悩み大家さん

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居住用なのにネイルサロンを経営!?用法違反で契約解除できる? 
相談日時:2016/04/12
(Q&A No.2591 地域:大阪府) 回答数:5件
145
Q.ゆふくさん
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☆☆☆☆☆
NO.00015806
ゆふく
ゆふくさん
困った
回答数:5件


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戸建 退去 契約解除 賃貸 契約 入居後 家賃 入居 迷惑 苦情 近所 経営 違反 居住用
住居使用のみという条件で戸建て賃貸したのですが、入居後5ヶ月が経ったころ、1階をネイルサロンとして使用していることがわかりました。
近所に配布されているチラシを知人が教えてくれました。
家賃はきっちりと支払われていて近所に迷惑をかけていたり苦情があるわけでは特にないのですが、契約の用法違反にあたるので契約解除して退去してほしいのですが可能なのですか?
また具体的にどのようにすればよいですか?

こちらの内容は、2016/04/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/13

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管理 消費税 契約 交渉 営業 変更 通知 家賃 契約違反 違反 礼金 連絡 敷金 管理会社

ベストアンサー
まず、チラシを入手しましょう。出来れば複数。
そのうちの1枚を添えて、契約違反であることと、営業を中止するように通知してください。管理会社がある場合は、管理会社を通じて連絡してもよいです…
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A.弁護士
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回答日時:2016/04/13

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建物 店舗 弁護士 契約 相談 営業 契約違反 違反 居住用 原状回復

居住用と店舗用では、
建物の使用態様や
原状回復の可能性、
不特定多数が出入りなどの事情、
周囲に対する影響も違ってきます。

契約違反であれば
居住用なので営業を止めるよう
催告して
止めないのであれば契約を
解除できると思います。

弁護士に面談で詳しい事情を話して相談されたらよいと思います。

こちらの内容は、2016/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/13

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管理 不動産会社 契約解除 不動産 契約 自主管理 オーナー 契約違反 違反

明確な契約違反に該当するため、恐らく信頼関係の破壊と認められる可能性は高いと思います。
まずは口頭及び書面により改善を求め、改善が見られなければ契約解除をなさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/04/13

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損害 交渉 解決

要するに本来合意した利用と形式面だけでなく、実質面でも差がある場合に信頼関係が破壊されたとなります。
不特定多数の出入りや水回りの利用の仕方などから、通常の利用者以上に損害を与えるという事情があれば解除可能でしょう。

最初は、交渉による解決を目指されればどうでしょうか。

こちらの内容は、2016/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/23

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契約 契約違反 対応 違反 契約者

契約違反になりますので事実確認から始めることになると思います。
その後の契約者の対応次第で方針は変化します。

こちらの内容は、2016/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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