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管理会社の変更手順とメリット・デメリット 
相談日時:2016/04/12
(Q&A No.2590 地域:長崎県) 回答数:4件
90
Q.kakkyさん
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NO.00015795
kakky
kakkyさん
疑問
回答数:4件


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管理 入居者 マンション 変更 個人 入居 経営 マンション管理 管理会社
現在お世話になっているマンション管理会社Aの所在地がマンションから遠く、できれば地元の管理会社に変更したいと思っています。

そこは個人で経営されているようです。
以前、マンション管理会社Aに入居者を紹介したりしてた人で、
実際にうちのマンションにも入居者を紹介してくれたこともあり、
信頼できる人だと思うのですが、実際、変更する際、

①どのような手順を踏めばいいのか

②メリット、デメリットはどうか

がわかりません。
どうかご指導くださいませ。

こちらの内容は、2016/04/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2016/04/13

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管理 契約 費用 変更 通知 賃借人 対応 連絡 管理会社

ベストアンサー
管理会社の変更は
① 元の管理会社との契約について
  解除通知を出し(話し合いでもかまいません)、
② 新たな管理会社と契約を締結し
③ 管理…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/13

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管理 不動産会社 管理料 保証 不動産 入居者 契約 相談 期間 変更 通知 回答 入居 管理会社

順に回答します。

①まず、管理契約上で解除する場合はどうなっているか確認をします。特別な取り決めがない場合は、現在の管理会社に日付を決めて解除する旨を書面で通知をします。続いて、新たな管理会社と管理契約を結べば、それで終了です。
ただし、解除する前に変更したい先の不動産会社と話をしておくことです。さもないと無管理の期間が出来てしまう恐れがあります。
手続きについて分からない点や不安な点がある場合は、新たな管理会社に相談すれば補助してくれると思います。

②メリットは、馴れ合い関係が断ち切れたり、管理料が安くなったりすることがあります。
デメリットは、新たな管理会社は入居者の情報をつかみきるまで時間がかかるほか、今までの管理よりもよくなる保証がなく、逆に悪くなることもあります。

「他人の芝生は青く見える」かもしれないと再度考えてみてください。

こちらの内容は、2016/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/13

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解約 管理 不動産会社 物件 不動産 契約 相談 事項 引き 自主管理 個人 オーナー 対応 管理会社

①既存の管理会社との管理契約を解約し、新管理会社と新規に管理契約を締結すれば良いと思います。引き継ぎ事項もありますので、恐らく新管理会社に相談すれば協力してもらえるはずです。
②一般的に地元の方が物件が近くなる分対応が早くなると思います。ただ、メリット、デメリットの感じ方には個人差があると思います。最終的にはお互いに信頼関係を築けるかどうかに尽きると思いますので、その点を最優先にご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/23

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管理 相談 個人 対応 管理会社

新しい管理会社に相談すれば対応してもらえます。

メリット、デメリットは現管理会社より良い管理会社に依頼できればメリットですし悪い管理会社に
依頼すればデメリットになるでしょう。
管理対応や管理項目等は個人の見解によりどちらにもなると思います。

こちらの内容は、2016/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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