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貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:リュウジンさん
  • 相談日時:2016/04/04(地域:東京都)
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気になった! 426
貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。
借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。
3年も経過しているのに大家が負担するのでしょうか?

また、鼠や猫がどこかの穴から入りこむので穴を見つけて修繕を申し込まれました。

仲介業者の不動産屋さんも全部貸主が負担するような言い方だったのですが、どう対処したらよろしいのでしょうか?

宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2016/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2016/04/07

賃貸人が修繕しなければならないかどうか、という意味では、契約上そのような義務があるか、及び、法律上修繕義務を負うか、という二面で検討することを要します。
契約についてはお手元の契約書でご…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/04/04

建物の維持に関するものは大家さんの支出になります。
屋根をつけると言うのは、店子さんの希望なので、大家さんが行う必要がありません。ただし、水溜りが出来ると言うのであれば凹みを埋めるくらいはしないといけません。

どうしても、屋根をつけたいと言う場合は、店子さんから保証金を取って、店子さんの支出でつけてもらうか、あなたの支出でつける場合は家賃の増額を求めるなどが出来ます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/04/05

契約内容にもよりますが、一般的には専有部内は借主負担、それ以外は貸主負担となります。
屋根の場合は貸主負担になるでしょうが、シェードなどでしたら借主負担になるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/04/07

貸主は、貸したものについて
問題があり、貸したものが利用できないという状況があれば
その問題を解消する必要があります。

ネズミや猫の出入りも、建物に問題があると言えるか
水たまりも使用に支障が出るほどの水たまりなのか
程度や原因によります。

詳しい事情を弁護士に面談で説明し相談された方がよいかもしれません。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/04/23

契約内容と状況によると思います。
水たまりの状況やオーナー様の判断等にもよりますので事業用物件等は管理会社に依頼したほうが
良いかもしれません

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