RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい|お悩み大家さん

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RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい 
相談日時:2016/04/01
(Q&A No.2583 地域:福岡県) 回答数:5件
77
Q.山ちゃんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002394
山ちゃん
山ちゃんさん
疑問
回答数:5件


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建物 修繕 管理 修繕費 満室 修繕費用 不動産 賃貸 アパート マンション 土地 費用 方法 売却 管理費 不動産屋 区分所有者 区分所有 固定資産税 管理会社 資産 区分
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、管理会社の自由裁量の管理費、修繕費用、手数料が有りました。
又15年前に16室中3室を3人に売り土地建物部分登記されてます。
不動産屋主導で何故か売った様です。母所有は固定資産税から換算で4000万位です。
他所有者が3名いてもアパート全体を売る事は可能ですか?又手続き方法教えて下さい。

こちらの内容は、2016/04/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/05

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ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きます。

結論から云えば、区分所有となったと思われる3部屋の他は売れます。

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【お礼】
回答ありがとうございます!16軒中、3軒の所有者は土地と建物は所有率で区分登記されてます。買い取り不動産会社に3軒の了解を得て、13軒分登記部分の土地建物を売れば良いと思います。指導ありがとうございます。
山ちゃん
【コメント】
そうですか。
よかったですね。
お母様は管理業者の云われるがままに区分登記され販売に至った可能性が高いですね。

出来ればそのあたりも経緯を管理業者に問い合わせてみれば良いですね。
何らかの思惑がある可能性もあります。

頑張ってください。


サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
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A.不動産会社
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回答日時:2016/04/02

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区分所有 区分

区分所有しているということですよね。
売れますよ。

こちらの内容は、2016/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/02

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売却 区分

売却する事は可能だと思います。但し全体を売るなら他所有者三名も一緒に売却しないとなりません。他方残りの13室も区分登記されていれば、1戸づつ売却できますが、そうでないとするならば、特殊なケースとなりますので、一般の方への売却は難しいように思えます。

こちらの内容は、2016/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/04

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管理 不動産会社 業者 物件 不動産 不動産業 相談 産業 自主管理 買取 売却 オーナー 不動産業者 区分所有者 区分所有 区分

お客様は13室の区分所有者となります。
1棟で売却する場合、他の3室の所有者から合意を得なければなりません(買取や同時売却)。
区分所有物件としての売却は自由ですので、まずは信頼できる不動産業者に具体的な情報を開示のうえご相談なさることをお勧めいたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/04/23

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管理 不動産会社 不動産 方法 売却 管理会社 査定

通常に売却は可能でしょう。不動産会社に査定してもらい売却方法を確認すればよいでしょう。
また現管理会社には現状に至った経緯は確認したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2016/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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