相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!|お悩み大家さん

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相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ももすけさん
  • 相談日時:2016/03/28(地域:佐賀県)
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気になった! 81
母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になっていることに気づきました。2年ほど前から認知症の兆しが出ていたようです。私自身も不動産の知識がなく、管理会社も入れていませんので、現在は手さぐりで経営しています。

 そこでご相談です。アパートの駐車場を、昔は月極3000円で貸していたようですが、今現在誰も払っていません。誰の車かわからない状態でしたので、所有者は調べるようにしているのですが、契約をしているわけではなく、今月から急に請求するのは難しいのかなと思います。入居前に見てもらうパンフレットには3000円の記載があるのですが、学生さんなので最初から車を持ってくる人は少なく、入居時にもたぶん言ってないので、有料ってことを知らないんだろうなと思います。

 これから車を置きたいという人には、簡単な契約書を作って、月額3000円をもらおうと思うのですが、そのような対応で大丈夫でしょうか。今現在すでに置いてる人に払ってくださいとはいいづらく、同じように使用していながら有料の人と無料の人が出てきてしまうので、悩んでいます。思い切って駐車場代を無料にするのも考えたのですが、台数も限られているので、できれば徴収したいです。

 最善の対処法があればお聞かせください。よろしくおねがいします。
こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
株式会社マンエイ
回答日時:2016/03/31

お母様が認知症の疑いがあるとの事、心中お察しいたします。

さて、その線上で経緯を察しますに、

もしかしたら
「お母様が入居者に…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございます。


詳しい内容でとても勉強になりました。母が認知症の診断を受けたのが1年前で、診断書もあります。ただ、認知症の症状が出始めたのはさらに2年ほど前のようです。母が仕事をするのが無理だと判断して、私が引き継ぐまでに時間がかかってしまいました。認知症なのでほとんど覚えていないのですが、受け答えがはっきりしているので気づかなくて。


学生さん相手ですし、調停まではいかないと思いますが、教えていただいた対処方法を準備しておきたいと思います。車庫証明など言われたことがないです。もしかしたら代金をいらないと言っているかもしれないので、今までの分の請求はするつもりがありません。駐車代も値下げすることにしました。


今後しっかり管理していけるように頑張ります。本当にありがとうございました。
ももすけ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/03/29

最善なのは、管理料を払っても不動産会社(管理会社)を入れることです。
相手が屁理屈を言っても、プロですから上手く対応できますし、厳しい態度でも望めます。

ご自身で行うと、もし一人でも取れないとなし崩しになりかねません。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

今のところ、各所付き合いもあるので、管理会社への委託は考えておりません。何とか解決方法を見つけていきたいと思います。ありがとうございました。
ももすけ
【コメント】
「管理ぐらい自分で出来る」、「契約書なんか無料でネットに載っている」
そう思われえて管理会社を入れなかったり、止めたりする方がいますが、プロがいる仕事はプロがいる理由があります。特に法的に認められたプロがいる不動産業は、その色合いが強いです。
契約一つとっても、今の不動産会社は現行法に照らし合わせ、過去のトラブル例などから最善を尽くした契約書の作成をし、出来るだけ隙が無いようにします。管理も何もしないように見えますが、入金管理やトラブルの対応もプロならではのノウハウを持って対応しています。特にトラブルになった場合、素人では拗らせたりして事を大きくしてしまうことが良くあります。

今回の内容は、通知をして契約してもらってお金を徴収するという作業だけすから、無料でひな形が出てくる契約書で大丈夫と思うかもしれませんが、ネット社会だけに間違った身勝手な解釈で契約を捻じ曲げて援用しようとする輩が出てこないとは限りません。その様な事に先手を打つのもプロなのです。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/03/29

新規契約ということでしたら、改めて条件を見直すことは問題ないと思います。
ただ、出来ればこのタイミングで、信頼できる管理会社に依頼してあらゆる点を見直した方が、より高い収益が得られるのではないかと考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【コメント】
ご回答ありがとうございます。

やはり管理会社を入れたほうがいいとのご意見ですね。ゆくゆくは検討してもいいのかなと思いますが、今のところは考えていないので、解決策を探したいと思います。ありがとうございました。
ももすけ
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/04/01

入居前に見てもらうパンフレットには3000円の記載がある
ということで、
新たに契約書を締結して
駐車場の賃料を請求されたらよいと思います。

支払わなければ、撤去してもらうよう請求したらよいと思います。

相手が支払わず、何かその理由を言ってきたら
弁護士に面談で相談されたらよいと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

どうしても代金を請求することに後ろめたさを感じてしまうところがあって、ご回答が心強かったです。もともと有償のものなので、請求すること自体悪いことではないとわかっているのですが、こちらの管理がずさんだったこともあり、心細く感じていました。撤去まで話が行くことは私にとっても相手にとっても本意ではないはずなので、平和的な解決を目指したいと思います。

また、知り合いの不動産屋さんに相談して、今後に関しては契約書のひな形をいただき、管理の仕方などを教えていただけるようになりました。

親身に相談に乗っていただきありがとうございました。
ももすけ
こちらの内容は、2016/04/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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