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所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!? 
相談日時:2016/03/24
(Q&A No.2579 地域:千葉県) 回答数:1件
82
Q.sunnyさん
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NO.00015470
sunny
sunnyさん
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回答数:1件


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設備 物件 法務局 住宅 方法 経年 評価 標準 審査 ネット ドア 共同住宅 新築 オートロック トイレ
家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。

1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づいたのですが、類似物件にもかかわらず所有物件がかなり家屋の評価額が高いのです。

具体的にはRC造、1988年築、エレベータなし、オートロックなし、
ドアフォンなし、駐輪場は階段下スペースをそのままで提供、
バストイレ別、追い炊き不可、フローリング、オールレジと設備代が大きくとられることはないと思っています。

試算ではネットを参考に管轄する地方法務局の新築課税標準価格認定基準表です。

これによるとRC共同住宅は133,000。経年減価補正が25年で0.3659
で計算すると平米あたり48,664。一方当方物件は、平米あたり84,000となっています。約1.7倍もの差があります。

法務局の基準はあくまでも参考とはよく見受けますがそれでも一般的な家屋であれば他の物件では10%前後には収まっているように見受けられました。

オーソドックスな低価格帯RCにもかかわらずこれほどまでに高いのは不思議で審査の申出にまわそうかと思っています。
ただ、実際の審査に細々した難しい話があるのであれば専門家に依頼をすることになりお金がかかるのではと思っています。
そのためまずはざっくりと通りそうか雰囲気だけでも知りたいと思っています。

ぜひ感覚をお教えいただければと思います。

こちらの内容は、2016/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/24

ベストアンサー
再建築費評点数は掛けてますか?
それが抜けているのでは?

もし不明なら、評価照明を持って、役所で計算根拠を聞いてみるとよいです。


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