店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?|お悩み大家さん

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店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子? 
相談日時:2016/03/22
(Q&A No.2576 地域:千葉県) 回答数:5件
87
Q.鉄子さん
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☆☆☆☆☆
NO.00015432
鉄子
鉄子さん
疑問
回答数:5件


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店舗 負担 修繕 業者 点検 ブレーカー 貸主 店子 電気
店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。
前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は店子さん負担できていたはずです。
その関係上ブレーカーを見て欲しいと伝えたところ、駄目だったそうです。専門業者に見てもらう際どちらの負担になりますか?宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2016/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/23

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負担 設備 大家 大家さん 故障 設置 店子

ベストアンサー
大家さんが設備として設置した物が故障した場合は、大家さんが負担して直さないといけません。

店子さんがご自身の都合で勝手に設置した物の場合は、設置した店子さんの負担となりま…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/23

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負担 テナント 修理 管理 不動産会社 不動産 家主 自主管理 オーナー 家主負担

テナントが使用・負担する電源の供給に不具合があり、その系統が専有部外にもあるとすれば、家主負担で修理することが一般的でしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/23

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店舗 負担 設備 修理 業者 契約書 大家 契約 住宅 質問 借家 内容 ブレーカー 回答 文章 借主 電気 ポイント 借地借家法

頂いた文章だけではどちらの負担なのか判断が難しい所です。
ポイントを以下にまとめると、

1.店舗内の電気設備は大家様・借主様のどちらが修理負担する契約内容なのか
 →店舗は住宅と違い、双方の修理義務に借地借家法の適用が無いので契約書等での取り決めが優先されます

2.対象の電源は、貸している店舗のブレーカー・メーターと連動しているのか
 →仮に共用部の電源と連動している様であれば、大家様負担になる可能性が高くなります

仮に現時点で電源がどこから来てるのかわからない様であれば、
例えば専門業者に見てもらった結果で電源が店舗内に連動していれば借主様負担、
共用部に連動していれば大家様負担、
など結果によってどちらが負担するかを事前に話し合っておくのはいかがでしょうか。

もしご質問の意図とずれていたら恐縮ですが、
もう少し詳しく状況をお教え頂ければまた回答させて頂きたいと思います。


こちらの内容は、2016/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/25

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店舗 負担 修理 請求 重要事項 契約 重要 事項 説明 内容 ブレーカー 貸主 借主 電気 重要事項説明 原状回復

店舗の外にあるコンセントに電気が来ていない状況で宜しいでしょうか?

契約内容にもよりますが、(配線等は誰がいじれる・修理負担か)
以前の借主さんが看板・自販機で使用できていて、今回の借主さんが使用した際に使用できていない場合は、以前の借主さんが原状回復の際に配線を切断してしまったか、そのコンセントは、100Vではなく動力電源(別に契約必要)、もしくは、ブレーカーが落ちているか、その店舗内に2つの電源元があり、今の借主さんが、1つしか契約していない等色々でてきますが、最終的に調査等負担は、貸主様となります。

重要事項説明書に電源が1つしかない場合、ブレーカーから外のコンセントまでの配線がおかしいのだと思います。

原因が、借主さんだとすれば、その分を請求すればいいかと思います。

こちらの内容は、2016/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/28

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負担 設備 契約書 直接 契約 解決 問題 内容 オーナー オーナー負担 電力会社 電気

契約書の内容や現状にもよりますが文面の内容から判断するとオーナー負担に思われます。
しかし直接見にいけば解決するようにも思えます。
また設備の不具合ではなく電気の契約の問題等であれば、まずは電力会社に確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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