特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?|お悩み大家さん

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特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない? 
相談日時:2016/03/18 立退き 強制退去
(Q&A No.2575 地域:埼玉県) 回答数:4件
184
Q.らきすけさん
NO.00015314
らきすけ
らきすけさん
疑問
回答数:4件


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リフォーム 負担 借主負担 退去 契約書 原状回復費 クリーニング 賃貸 契約 ハウス マンション 問題 回復費 分譲 分譲マンション 売却 精算 フォーム 借主 特約 敷金 原状回復 ハウスクリーニング
分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。
退去した借り主の敷金の精算を行うところですが、畳の表替とハウスクリーニング費を差し引けるかどうかご教示願います。
契約書には、「畳の表替とハウスクリーニング費は借り主負担」とする特約がありますが、売却しますので、実際は畳の表替とハウスクリーニングは行わないこととなると思われます。
このように、特約があるからといって、実際には行わない畳の表替とハウスクリーニング費の負担を借り主に求めることは問題ないでしょうか。

こちらの内容は、2016/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/03/19

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クリーニング ハウス 費用 個人 理由 買取 売却 ハウスクリーニング 査定 掃除

ベストアンサー
売却する場合でも、ハウスクリーニングと畳の表替えはした方が良いです。なので、費用をもらって、掃除を行う方が気楽では?

理由を書きます。
買取り会社に売却する…
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A.不動産会社
回答日時:2016/03/19

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負担 借主負担 退去 損害 クリーニング ハウス 問題 ペット 償却 退去時 借主 予定 特約 敷金 ハウスクリーニング

「畳の表替えとハウスクリーニング代は借主負担」と書いてあっても、実際に行わないと差し引くには問題があるような気がします。弊社では、ペットを飼育する場合、敷金の増額と「退去時に損害の予定として一か月分償却する」との特約を入れておりますが、この場合は「償却する」と書いてあるので、償却しております。もっとも、一か月分で済まないですけどね

こちらの内容は、2016/03/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/03/22

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管理 不動産会社 不動産 費用 引き 自主管理 売却 オーナー

不当利得となる可能性もありますのでお勧めできません。
仮に費用を受領した場合は売却先に引き継いだ方が良いでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
回答日時:2016/03/28

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退去 請求 ハウス 問題 清算 請求書 売却 対応 退去清算

見積書や請求書を基に退去清算をするのでもともと対応しないのであれば請求すること問題があると
思われます。また売却するのであればハウスクリーング等はしておいたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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