解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について|お悩み大家さん

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解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ケンちゃんさん
  • 相談日時:2016/03/10(地域:大阪府)
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気になった! 274
お世話になります。当方、大家です。
テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン(新品)があります。賃貸借契約の後の話です。
退去時に、このエアコンを持って行かれると困りますので借主と文書で約束を交わしたいと考えています。この場合、覚書などでいいのでしょうか?文例なども教えて頂ければありがたいです。また、覚書などに法的な効力はあるのでしょうか?よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2016/03/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/03/10

覚書で良いです。
設置してた物を一覧として、それがあなたが設置した物であることと、壊した場合の責任について書けばよいでしょう。
書面については、管理会社に頼めば作ってくれる…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2016/03/11

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

建物の設備としてお互いの認識があれば、問題ないと思います。
もちろん設備ですので何か不具合があった場合はオーナーの負担となります。

今回の交換は古いエアコンを交換したという事でしょうか。
それでしたら、あくまでも賃貸借契約書に基づいたオーナー負担の
旧エアコンの交換ですので、交換した日や保証所等を保管して、
テナントの方にエアコンの説明書をお渡しすれば何もする必要はないと思います。
(賃貸借契約書にエアコンが設備として記載されているという前提です。)

新設した場合は、賃貸借契約書変更の覚書を結んで頂ければと思います。
「覚書」とネットで調べるとでてくるので、その文面を参考に、
「甲は当該賃貸借物件にエアコンを設備として設置する・・・」など
文言を入れておけば問題ないと思います。


参考URL:http://www.apart-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/03/11

契約書の特約に盛り込んでしまえば良いと思います。
ただ、ある程度年数の経過したエアコンは撤去してもらった方が家主に有利な場合もあると思います。また、エアコンの所有権が家主にありますとメンテナンス費用は家主負担となることもありますので、その点の取り決めもしっかりとなさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2016/03/25

東京都の方でしたら、
賃貸住宅紛争条例のエアコン部分に、無断で撤去の際に●●頂きます等文言を入れて置けばよいかと思います。

重要事項説明・賃貸住宅紛争条例・契約書の特約・備考等に各々同様文言を入れるとなおよいです。

設備を無断撤去等した場合は、新品同等及び設置の費用を負担するものとするといった具合でも良いかと思います。

エアコンが設備だとどこかに明示してある前提です。

覚書の法的効果の前に、無断に持っていくのは盗難です。

こちらの内容は、2016/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/03/28

エアコンの請求書を残しておけば証拠となりますが、念のため覚書等を対応してみても良いと思います。文例等は不動産会社に雛形があると思いますので作成してもらうのが良いでしょう。
信頼できない人と契約していない限り窃盗になりますので持ち出すことはないと思われますが。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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