ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?|お悩み大家さん

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ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる? 
相談日時:2016/03/13
(Q&A No.2569 地域:兵庫県) 回答数:4件
342
Q.あつしさん
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NO.00014014
あつし
あつしさん
疑問
回答数:4件


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戸建 負担 借主負担 退去 請求 原状回復費 クリーニング 賃貸 入居者 貸家 ハウス ペット 償却 全額 回復費 クロス 入居 張り替え 適正 全額負担 借主 原状回復 交換 減価償却 ハウスクリーニング
猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。
約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?

畳の交換 もしくは表替え クロスの全て張り替え、障子・ふすまの張り替え、柱・壁のキズ、フローリングの傷、匂い消しによるハウスクリーニングもいけますか?
適正な請求をしたいのでお願いします。

3年弱の入居でした。 例えば障子が破れていた場合 ペットによるものなら全額負担ですが
減価償却は適用されないのですか?
猫によるものなら借主負担ですよね?

こちらの内容は、2016/03/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/08

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修繕 管理 退去 請求 クリーニング 契約 ハウス 問題 重要 ガイド ペット ガイドライン 理由 クロス ハウスクリーニング 管理会社

ベストアンサー
契約時にどのような約束になっていたかが重要です。
基本的にペットが理由で生じた修繕は退去の時に請求できます。その他は国交省のガイドラインを基準とするのが現在のスタンダードです。
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A.弁護士
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回答日時:2016/03/08

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請求 トラブル 原状回復費 回復費 明渡 原状回復

猫が付けた傷等があれば原状回復費として請求できますし
猫の匂いがあるのであればにおい消しについても原状回復費として請求できると思います。

においや傷については、ついているついていないというトラブルとなる可能性もあるので
明渡前に双方立会いで確認しておいた方がよいと思います。

こちらの内容は、2016/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/14

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負担 借主負担 管理 不動産会社 契約書 破損 不動産 契約 ガイド ペット ガイドライン 自主管理 オーナー ペット飼育 借主

ペット飼育の場合は契約書に追加の取り決めがなされているのが一般的です。
まずは契約書をご確認ください。
ペット飼育による汚損破損は原則借主負担になると考えられますが、国交省のガイドラインをベースにご判断なさることが望ましいと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/03/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/28

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請求 契約書 契約 ガイド ガイドライン 適正

契約書を基にガイドラインに沿った請求が適正な請求になります。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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