アパート前に路上駐車をする迷惑入居者!退去させるには?|お悩み大家さん

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アパート前に路上駐車をする迷惑入居者!退去させるには? 
相談日時:2016/03/04
(Q&A No.2566 地域:栃木県) 回答数:4件
293
Q.ぽんぽんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000087
ぽんぽん
ぽんぽんさん
怒ってる
回答数:4件


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解約 業者 退去 契約解除 契約書 クレーム 駐車場 催促 入居者 アパート 契約 相談 仲介 方法 入居 迷惑 駐車 近所 対応 証拠 借主 仲介業者 連絡 迷惑入居者
迷惑駐車についてご相談します。

12月に入居した方が、入居直後から路上駐車をしています。
入居直後はほぼ毎日一晩中駐車しており、日中は別の車が週2~3回、数時間駐車されていたとのことです。
近所の方が注意すると、回数を減らしたり、アパートの駐車場の空いているスペースに勝手に駐車しているようで、他の入居者さんに迷惑をかけたこともあります。
近所の方からクレームがきたとき、仲介業者さんを通じ、注意してもらったことは2回ほどあります。
2回目には「今後1回でもやったら解約する」旨に了承を得ておりました。

ところが、2月末に近所の方から、相変わらず週に2~3回は路上駐車を見かけるとクレームをいただきました。
そこで、入居者へ連絡し、解約する旨を伝えると、「兄」と名乗る方から連絡をいただき、迷惑駐車していた証拠を見せろと言ってきました。

正直、自分はアパートから離れたところに住んでおり、迷惑駐車を本人が認めているとのことで、近所の方から状況を聞くのみで、証拠となるような画像や、駐車状況の詳細の記録はありません。

「兄」と名乗る方からは、「注意したと言っても仲介業者からは1回しか連絡がきていない」と言い張るので今後は自分が対応するつもりです。

できれば、借主さんが迷惑をかけたことを自覚して、自発的に退去していただきたいと思っていますが、今後どのようにお話ししたら判ってもらえるでしょうか。

この他にも契約時に契約書が間に合わず、催促をして2月の上旬にやっと間に合ったということもあり、信頼関係はなく、こちらからの契約解除でも良いと思っております。

良い方法がありましたらお教えいただきますようお願いします。

こちらの内容は、2016/03/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/05

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解約 質問 敷地内 駐車 対応 違反 証拠 連絡

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

この様な方は反省等をせずのらりくらりとごまかしているので

[ 続きを読む ]

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
自分は遠方にありますので、地元の警察へ取締の協力をお願いしました。
近所の方にも路上駐車を見たら、連絡をいただくようお願いしました。
今後の証拠集めをして、再度退去の要請を検討してみたいと思います。
ぽんぽん
【お礼】
警察へのパトロールの依頼をし、近隣の方にも情報を寄せていただくための依頼をしました。
今後、迷惑駐車をしたらその都度連絡をし、近隣の方全員が監視しているという印象を持たせようと思います。
幸い、近隣の方々が協力的なので、居ずらくなって退去される方向に持っていければと思っています。
ありがとうございました。
ぽんぽん
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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/07

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管理 契約解除 裁判 請求 保証人 弁護士 保証 大家 入居者 契約 交渉 費用 通知 大家さん 念書 張り紙 入居 迷惑 駐車 迷惑行為 通報 対応 撮影 証拠 電話 明け渡し

公道の場合は警察に通報するのが良いですが、そこが駐車禁止でなければ警察はあまり強く言えません。また、私道や私有地の場合は、警察には権限がありませんので、何度通報しても意味はないこととなります。

管理を頼んでいると思われますので、そちらに証拠写真などを複数回撮影してもらうようにお願いしてみたらいかがでしょうか?

当社の場合、迷惑駐車に関しては厳しく対応しています。
公道の場合は警察への通報をします。
私有地(他の人の駐車スペース)の場合は、その駐車スペースの方にとりあえず停められる場所を案内して、迷惑駐車の車両にはタイヤロックをかけ、張り紙をし、写真を撮影します。掛かった費用は全て迷惑駐車をした人に請求します。(他の駐車スペースの一時借り、タイヤロックの取付、取り外し費用、対応にかかる人件費など)
その他、いろいろあるのですが、ここでは割愛します。

兄を名のる方からの電話があったとのことですが、本人と保証人以外の場合は弁護士を除き、関係性を示す公的な書面の提示がない限り、交渉または話し合いはしませんし、そのことを相手にも伝えます。
入居者が迷惑行為をした場合は、念書を取り、保証人にも通知をしたうえで、再度迷惑行為をした場合は契約解除を伝えています。
しかし、残念ながら、それでも居座る人はいます。その場合は、明け渡し裁判となるので大家さんは腹をくくる覚悟が必要です。

【コメント】
ご返答ありがとうございます。
迷惑駐車は本人も認めているので、証拠集めが不十分でした。
今後、契約解除の申し入れをするためにも、警察や近隣の方にご協力をいただくこととしました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2016/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/07

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管理 不動産会社 契約解除 不動産 契約 相談 自主管理 理由 駐車 オーナー

路上駐車でしたら、警察に相談なさるのが良いと思います。
本文の理由から法的に契約解除をすることは難しいように思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
ご返答ありがとうございました。
管轄している交番へパトロールの依頼をしました。
今後のためにも証拠集めから始めます。
ぽんぽん
こちらの内容は、2016/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/28

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管理 解決 迷惑 駐車 通報 対応 管理会社

路上駐車であれば近隣に迷惑になりますので警察への通報になります。
駐車禁止の取り締まりも厳しくなっていますので解決に向かうと思います。

初期対応が違うように思われますので管理会社への依頼等を検討してみても良いかもしれません。

【コメント】
ご返答ありがとうございました。
その後は迷惑駐車もしていないようです。
ぽんぽん
【コメント】
解決してよかったです。
8割ぐらいはこの方法で解決するはずです。
また同じことを繰り返した場合はまた対応策を打つことが必要になります。

色々な方がいらっしゃいますので大変だと思いますががんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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