リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?|お悩み大家さん

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リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる? 
相談日時:2016/02/26
(Q&A No.2562 地域:東京都) 回答数:3件
77
Q.opekeさん
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NO.00014972
opeke
opekeさん
怒ってる
回答数:3件


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リフォーム 設備 責任 補修 管理 不動産会社 報告書 請求 不動産 アパート 質問 問題 部屋 説明 費用 点検 内容 支払い 経営 工事 設置 撤去 フォーム 連絡 感知器増設 交換 立ち合い
経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。
私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している不動産会社にお願いしました。
5年以内にリフォームした部屋以外は問題はなかったのですがリフォームした3部屋の感知器については問題があり修復や設置の工事を行っていただきました。(2015/12/11)
①あるべきところにない⇒感知器増設
②配線が断線⇒断線の修復
③設置はしてあるが種別不適⇒交換設置
④設置してあるが不要⇒撤去補修
⑤確認灯無⇒作動感知器交換
これらの工事にかかった費用は支払いました。

しかしリフォームした部屋に起こった不備はリフォーム会社に請求できますでしょうか。請求できるとしたらどの内容を請求できますでしょうか。
リフォーム責任者に写真と報告書を見せましたが配線の断線については「もしかしたらあったかも」とは言いましたが、その他については何の説明もありませんしその後の連絡もありません。
社長に連絡を入れるべきでしょうか。
お手数をお掛けいたしますがどうぞよろしくご検討のほどお願いいたします。

こちらの内容は、2016/02/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/26

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リフォーム 請求 質問 費用 工事 フォーム

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

見積書にないものは請求はできないと思います。

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A.建築・設計会社
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回答日時:2016/02/27

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リフォーム 責任 管理 業者 経年劣化 クレーム 大家 被害 費用 経年 劣化 変更 大家さん 個人 工事 対応 リフォーム工事 フォーム 証拠 根拠 火災報知機 管理会社

普通、間取り変更等を伴うようなリフォームする場合には現調の際に火災報知機などの消防関係配線は必ずチェックします。でなければ配線が足らず壁の位置変更ができない場合があります。また、一切触っていなくても経年劣化やネズミなどの被害であっても、後からこうしたクレームが来る可能性があります。これらを否定するために事前にチェックして非の無い証拠を確保しておくのがリフォームのプロというものです。

個人的にはリフォーム会社に一定の責任があると思いますので、非の無い事を証明してもらってください。ただし、責任の範囲はあくまで工事部分であり、新規増設された見積書に無い機器類等は除かれます。その中で大家さん(管理会社?)も念を押すのを怠ったという負い目があると思われますので、費用折半というのが落とし所ではないでしょうか。責任感のある業者なら相応の対応をされるでしょう。

ただ、その後音沙汰なしという事ですのであまり期待はできないかもしれません。
その場合は、大家さんの方で根拠(貴社リフォーム工事の際に断線させた可能性が高い等)をまとめておく必要があります。

いずれにしましても社長さんに直談判しなければはじまりません。

こちらの内容は、2016/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/29

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リフォーム 管理 不動産会社 請求 不動産 自主管理 オーナー フォーム

基本的に請求は難しいと思います。
ただ、リフォーム会社の認識不足等、不手際により発生した不具合は請求の対象になるものと考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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