修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?|お悩み大家さん

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修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!? 
相談日時:2016/02/23
(Q&A No.2558 地域:岡山県) 回答数:3件
71
Q.ワントライさん
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建物 戸建 修繕 滞納 賃貸契約 賃貸 一戸建て 契約 マンション 部屋 土地 家賃滞納 家賃 理由 売却 アドバイス
一戸建ての土地付き建物を貸しています。
元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃で居させてほしい、(2)将来はお金が入ってくる(他方へマンションを1部屋もっている)ので、自分で買い戻ししたい、というので、修繕はしないことを約束し賃貸しました。

そして、昨年は月額の7万円をまけてほしいというので、6万円にしたら、まだまけて、とうので55000円までしてあげました。ところが、床が緩んできて修繕してくれない旨を言い分にして、昨年の夏から滞納が滞っています。
(1)買戻ししたいという約束を尊重し、修繕はしないという約束はとおらないのでしょうか?
(2)第三者への売却も考えているのですがいかがでしょうか?
当方は真摯に今までやってきたのですが。
以上アドバイスお願いします。

こちらの内容は、2016/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/23

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修繕 滞納 契約書 入居者 契約 訴訟 家賃 理由 入居 売却 明渡

ベストアンサー
契約書はどうなっているでしょうか?
契約上でも修繕をしないという合意が出来ていますか?

例え書面にして無くとも、家賃を滞納する理由にはなりません。
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【コメント】
アドバイスありがとうございます。早速動くようにします。
ワントライ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/24

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修繕 管理 不動産会社 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 自主管理 修繕義務 貸主 売却 オーナー 賃貸借

お互いの取り決めを再度確認なさってください。
貸主に修繕義務がなければその必要はないはずです。
第三者への売却も可能ですが、賃貸借契約も承継しなければならないので、買手は限定的となり、金額は低廉になってしまうように思われます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
ありがとうございます。自信を持って取り組んでみます。
ワントライ
こちらの内容は、2016/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/28

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修繕 滞納 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 内容 家賃滞納 家賃 賃貸借 対応 賃貸借契約書

賃貸借契約書の内容をご確認ください。また修繕と家賃滞納は別になりますので至急対応が必要です。

【コメント】
アドバイスありがとうございました。動くことにします。
ワントライ
こちらの内容は、2016/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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