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修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ワントライさん
  • 相談日時:2016/02/23(地域:岡山県)
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気になった! 110
一戸建ての土地付き建物を貸しています。
元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃で居させてほしい、(2)将来はお金が入ってくる(他方へマンションを1部屋もっている)ので、自分で買い戻ししたい、というので、修繕はしないことを約束し賃貸しました。

そして、昨年は月額の7万円をまけてほしいというので、6万円にしたら、まだまけて、とうので55000円までしてあげました。ところが、床が緩んできて修繕してくれない旨を言い分にして、昨年の夏から滞納が滞っています。
(1)買戻ししたいという約束を尊重し、修繕はしないという約束はとおらないのでしょうか?
(2)第三者への売却も考えているのですがいかがでしょうか?
当方は真摯に今までやってきたのですが。
以上アドバイスお願いします。
こちらの内容は、2016/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/02/23

契約書はどうなっているでしょうか?
契約上でも修繕をしないという合意が出来ていますか?

例え書面にして無くとも、家賃を滞納する理由にはなりません。
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【コメント】
アドバイスありがとうございます。早速動くようにします。
ワントライ
こちらの内容は、2016/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/02/24

お互いの取り決めを再度確認なさってください。
貸主に修繕義務がなければその必要はないはずです。
第三者への売却も可能ですが、賃貸借契約も承継しなければならないので、買手は限定的となり、金額は低廉になってしまうように思われます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【コメント】
ありがとうございます。自信を持って取り組んでみます。
ワントライ
こちらの内容は、2016/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/02/28

賃貸借契約書の内容をご確認ください。また修繕と家賃滞納は別になりますので至急対応が必要です。

【コメント】
アドバイスありがとうございました。動くことにします。
ワントライ
こちらの内容は、2016/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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