家賃滞納費は回収済みですが契約解除はできる?|お悩み大家さん

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解決済み
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家賃滞納費は回収済みですが契約解除はできる? 
相談日時:2016/02/19 立退き 強制退去
(Q&A No.2554 地域:岡山県) 回答数:5件
96
Q.けいさん
NO.00014732
けい
けいさん
困った
回答数:5件


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滞納 督促 連帯保証人 契約解除 保証人 保証 契約 家賃滞納 家賃 支払い
家賃滞納が過去の分を合わせると、24ヶ月ありました。
督促をしたら、すぐに連帯保証人から一括で支払いがありました。
今後のことを考えると、契約解除をしたいのですが、それは可能でしょうか?

こちらの内容は、2016/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
回答日時:2016/02/20

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連帯保証人 退去 契約解除 損害 保証人 催促 保証 契約 家賃 賃借人

ベストアンサー
どういう状況(経緯)かによりますよね。

いわゆる家賃催促の手続きをしてきたのか?段階を踏んで連帯保証人への催促や契約解除の予告(催告)などもしてきているのか?そうした全体…
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こちらの内容は、2016/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/02/19

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契約解除 催促 更新 契約 期間 家賃 理由

24か月とは・・・ずいぶんな期間ですね。
それを理由に、契約を更新を解除したいこと、もしくは契約の更新をしない事をどうでしょうか?
相手が応じればそれで終わりです。

多くても3か月ぐらいで、契約解除と家賃御催促をすべきでしたね。

こちらの内容は、2016/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2016/02/20

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滞納 連帯保証人 債務不履行 請求 保証人 保証 履行 解消 借主 賃料

残念ながら
既に回収をしてしまったということだと
債務不履行の状態が解消されてしまっているので
解除することはできません。

今度3か月分の賃料を滞納したら
借主本人に催告しそれでも支払わなかったら解除する
という手続きを取ってください。

解除後に連帯保証人に請求して
回収することは可能です。

こちらの内容は、2016/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/02/22

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管理 不動産会社 滞納 不動産 自主管理 オーナー

現在滞納がない状況でしたら困難だと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/02/27

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滞納 保証 保証会社 契約 方法 リスク 契約者

順番が逆になってしまっているようです。今後滞納があった場合に検討するか今回の件について契約者と話し合ってみるかなどになります。
滞納がないのであれば保証会社を追加してみるなどリスク回避の方法はあります。

こちらの内容は、2016/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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