建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?|お悩み大家さん

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建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は? 
相談日時:2016/02/15
(Q&A No.2552 地域:) 回答数:3件
377
Q.ニックさん
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NO.00014672
ニック
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疑問
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テナント 空室 事務所 賃貸契約 賃貸 契約 マンション 問題 部屋 事項 騒音 建設 経営 工事 特約
築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。
用途としては、近くの工事現場の交代要員として常時待機2名ほど、あと昼休憩などで数名。全員分の身分証明を提出するともいわれています。
ちなみに一階のテナント部分は同じその近くの工事を扱う大手の建設会社が借り、その上の住居の二部屋はその下請けが借りることになります。
こちらとしては、エレベーターが無い、部屋の前が向かい側のマンション通路、と長い間空室だった二部屋です。

ですが、女性の一人暮らしの方もいらっしゃり、安心安全の部分で大きく損なわれるのではないか、と不安です。もちろん住民の方には先に了承をとりました。
何か問題があればすぐに対処する、という約束の元に了解を得ました。

特約の部分などで特に騒音、ごみ、など細かく設定すれば問題はないでしょうか?
どうか教えていただける助かります。

こちらの内容は、2016/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/16

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負担 不動産会社 業者 退去 事務所 不動産 消費税 契約 不動産業 仲介 部屋 産業 内容 退去時 個人 家賃 ゴミ 建設 不動産業者 交換

ベストアンサー
建設現場事務所という事なので、住居用ではなく事業用の契約となります。したがって、家賃には消費税がかかります。
契約内容も事業用とすることと、住居用に貸さないのであれば住み込まない事、事業…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/16

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管理 不動産会社 不動産 入居者 窓口 自主管理 入居 苦情 オーナー

お客様のご不安をそのままお伝えし、万が一の場合に備えた厳しい取決めを盛り込んでおけば良いと思います。
また、入居者からの意見や苦情の窓口を改めて周知なさっておくことで、万が一の際に迅速に改善が図れると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/27

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不動産会社 不動産 賃貸 相談 問題 仲介 内容 審査 特約

法人審査になるので審査に問題がなければ通常の賃貸と変わりませんが、心配があれば特約に加えても良いでしょう。詳しくは仲介する不動産会社と相談して内容を決めてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2016/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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