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建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ニックさん
  • 相談日時:2016/02/15(地域:)
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気になった! 256
築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。
用途としては、近くの工事現場の交代要員として常時待機2名ほど、あと昼休憩などで数名。全員分の身分証明を提出するともいわれています。
ちなみに一階のテナント部分は同じその近くの工事を扱う大手の建設会社が借り、その上の住居の二部屋はその下請けが借りることになります。
こちらとしては、エレベーターが無い、部屋の前が向かい側のマンション通路、と長い間空室だった二部屋です。

ですが、女性の一人暮らしの方もいらっしゃり、安心安全の部分で大きく損なわれるのではないか、と不安です。もちろん住民の方には先に了承をとりました。
何か問題があればすぐに対処する、という約束の元に了解を得ました。

特約の部分などで特に騒音、ごみ、など細かく設定すれば問題はないでしょうか?
どうか教えていただける助かります。
こちらの内容は、2016/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/02/16

建設現場事務所という事なので、住居用ではなく事業用の契約となります。したがって、家賃には消費税がかかります。
契約内容も事業用とすることと、住居用に貸さないのであれば住み込まない事、事業…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/02/16

お客様のご不安をそのままお伝えし、万が一の場合に備えた厳しい取決めを盛り込んでおけば良いと思います。
また、入居者からの意見や苦情の窓口を改めて周知なさっておくことで、万が一の際に迅速に改善が図れると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/02/27

法人審査になるので審査に問題がなければ通常の賃貸と変わりませんが、心配があれば特約に加えても良いでしょう。詳しくは仲介する不動産会社と相談して内容を決めてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2016/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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