騒音・居留守の入居者を契約更新拒否したい!|お悩み大家さん

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騒音・居留守の入居者を契約更新拒否したい! 
相談日時:2016/02/12
(Q&A No.2549 地域:東京都) 回答数:3件
324
Q.ピンクさん
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☆☆☆☆☆
NO.00014615
ピンク
ピンクさん
怒ってる
回答数:3件


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契約更新 更新 不動産 入居者 契約 相談 子供 仲介 部屋 方法 騒音 入居 拒否 不動産屋 更新拒否
去年4月に下の部屋に3人子持ちのシングルマザーさんに部屋を貸しました。
夜中23時以降うるさい時は静かにと注意しましたが、最近は部屋の扉の開閉の音が響くので注意すると子供さんの姿はなく、男性が部屋にいました。仲介の不動産屋には報告し注意してもらいましたが、依然として騒音はおさまらず私は3階まで響くその音で眠れない日々を送っています。
私の仕事は午後から21時頃まで細かい作業のため神経も使うので眠れないことがとてもストレスです。当初の入居の状況と今の状況が違うため口頭で注意しようと部屋を訪ねてもあからさまに居留守で出てこないですし、話にならないので更新拒否をしたいです。
更新は2年なので来年の4月には出ていって欲しいのですが不動産屋に相談しても話にならないので、何とか出ていって貰う方法はありませんか?

こちらの内容は、2016/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/14

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契約更新 立証 裁判 トラブル 故意 更新 契約 交渉 費用 理由 拒否 違反 証拠

ベストアンサー
こんな感じのトラブルは実に多いのですが、客観性がないとどうにもなりません。
まず、生活音についてですが、これが通常の生活では出ないような音でないと対処のしようがありません。例え、普通の生…
[ 続きを読む ]

【お礼】
この度はご親切にありがとうございました。
不動産屋からも男性には借り主が居ない時に部屋に居たので直接、注意してもらいましたが足音で夜な夜な部屋に出入りしているのはわかってます。ただ、録画をしたりとこちらも暇ではないのであくまでも常識の範囲内での入居を条件に貸したので、納得は行きません。ドアの開け閉めも生活音と取られてしまうと我慢せざるを得ないんだと思います。ですが、それをわざわざ夜中に何度も開け閉めするのは故意ですし、嫌がらせだと思います。注意しに行きたくても夜中の2時や3時では眠れないのと言いに行く方がチョッとと思います。そのくらい周り近所は静かです。昼間に訪れてもインターホンも鳴らないようになっていて、壊れているならと手紙も入れましたが反応はありません。今後は『悪意』や『故意』だと思える状況を押さえられれば不動産屋にまた相談します。結局、大家と言う家業は損なことばかりで本当に悔しいのと嫌気がさします。
この家はまだ私の母親の持ち物なので相続の際には売ることにします。
ピンク
【コメント】
本気で対峙なさるのなら、監視カメラなどでの録画をおススメします。夜間に扉を開け閉めする音に関しても時間と回数が分かる録画が有効です。機材も5万円以下で買えます。このお金が惜しいと思うのでしたら諦めるしかありません。何の材料もない退去交渉にはもっとお金が必要です。
厳しい言い方ですが、個人の感想や感情では、動き様がないので、担当なさっている不動産屋さんも何もできないのではないでしょうか?「誰かれも言っている」とかも客観性があるとは言えないのです。
冷静になって対応を考えてみてください。
株式会社三野 北前店
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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/15

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管理 不動産会社 契約解除 立証 不動産 契約 騒音 自主管理 オーナー 通報 受忍限度

騒音での契約解除は、騒音の状況やレベルなどを立証することが必要となります。
まずは書面も含めて繰り返し改善を求め、受忍限度を超える騒音の場合は警察に通報することも一法です。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
親切にご回答いただき、ありがとうございました。
建物は真ん中に階段があり、左右で1階はそれぞれ1部屋ずつあり、1階の隣の住人にも確認をしましたがやはりうるさいよ!とのことでした。その方は10年以上住んで下さっていてお子さん同士がどうやら同じ学校に通っているようです。ですが、お隣さんが迷惑しているとも言えないですし、我が家の隣は親戚なのでそちらも確認すると夜中の敷戸の開け閉めの音はうるさい。と館全体で騒音だという認識はあります。うるさい時間帯は夜中なので警察を呼ぶのも常識から考えると悩みますし、インターホンを音が鳴らないようにしているのか?壊れてもこちらに通知してこないのか、鳴らないようになっていて完全に向こうは無視の状態です。まぁ、時が経つのを待つしかないのか?不動産屋もあてにならず、諦めるしかないんだと思います。
ピンク
こちらの内容は、2016/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/27

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不動産会社 退去 不動産 入居者 入居 対応

改善されるまで対応することと改善できなければ退去できないか話してみることが必要でしょう。
危険も伴いますので不動産会社に対応してもらうのが良いでしょう。
後は入居者の対応次第で対応が変わってきます。

【お礼】
親切にご回答いただき、ありがとうございます。
その後、不動産屋から電話にて本人に注意しても駄目な場合は呼び出して直接注意する!と、段階があると言われました。
ですが、呼び出して注意したのか?騒音の度合いは今も変わらず深夜0時~2:30くらいまで扉の開け閉めも雑ですし、むしろ閉め方に至っては本当にわざと大きな音がなるように閉めている気もします。なので、相変わらずな事を伝えこれ以上、言っても余計エスカレートするようであれば不動産屋さんに逐一、報告して更新は出来ない旨を伝えて貰うしか無いんだと思います。不動産屋からはこちらがオーナーなのでひどい場合は更新拒否出来ると回答をいただいたので、どのみちここまでされたら直らないと思い更新は拒否する方向でいます。
ピンク
こちらの内容は、2016/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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