管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは?|お悩み大家さん

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管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは? 
相談日時:2016/02/08
(Q&A No.2543 地域:埼玉県) 回答数:4件
214
Q.ずっころさん
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☆☆☆☆☆
NO.00014530
ずっころ
ずっころさん
疑問
回答数:4件


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契約更新 戸建 管理 不動産会社 客付け トラブル 保証 保証会社 更新 不動産 賃貸 契約 方法 変更 家賃 対応 更新契約 管理会社
現在、中古戸建ての賃貸をしてます。
不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか?
その不動産が会社で客付け、契約更新しその不動産会社の保証会社が入っていて家賃は保証会社経由で振り込まれてます
トラブルなくどんな手順ですれば、他の不動産会社に変更が出来ますか。管理契約なし。更新契約のみです。

こちらの内容は、2016/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2016/02/09

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管理 弁護士 更新 契約 相談 仲介 更新契約

ベストアンサー
管理契約を結んでおらず、
更新のときに更新手続だけを依頼しているのであれば
本来次回の更新から依頼しないだけで
十分だと思います。
ただ、黙示で…
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【お礼】
高島総合法律事務所様
ご回答頂いた通り、口頭だけだと後々
揉める可能性がありますね。先方には
次回の契約更新を依頼しませんという
書面を送ろうと思います。送る前に
弁護士さんに相談します。
ありがとうございました、
ずっころ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/02/09

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管理 不動産会社 不動産 契約 探す 自主管理 支払い オーナー 管理会社 管理手数料

毎月管理手数料はお支払いしているのでしょうか?
管理契約が存在していなければ、新たに管理会社を探すということになると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
山京ビルさま
管理契約はしてませんので
新たに会社を探します。
ありがとうございました。
ずっころ
こちらの内容は、2016/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/09

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管理 不動産会社 業者 保証 保証会社 大家 不動産 保険 アパート 相談 仲介 事項 引き 個人 精算 対応 告知 不動産屋 連絡 管理会社

ずっころ様へ 本郷エステートの櫻井と申します。 不動産仲介、管理などお互いの信頼がなければさまざまなことで、大家様の気苦労がでてくることとおもいます。長年、仲介をしてもらっているとなかなか言い出しずらいですね。 ずっころ様は今度からお願いしようと決めている不動産会社はすでにありますか? 

個人で今までの不動産会社につたえるのがいろいろご心配であれば、次に頼む管理会社や不動産仲介会社に事前にご相談されるとよいと思います。

業者間であれば事務手続きや告知で終了するはずです。基本的には、保証会社、保険会社、振込先などの引継ぎ項目の確認などです。

 「すでにこれこれの会社に任すことになったからその担当から連絡がいくので必要事項があれば引継ぎしてほしい」と、今までの会社に一報いれればそれでよいかと思います。

大家様も代替わりなどで、親が長年運用していたアパートを息子さんが引き継ぐ場合など、今までの同じく古い(?)不動産屋さんのお仕事の仕方とあわないこともよくあります。

メールでの報告やエクセルでの精算報告などを求めても対応できないなど・・。信頼していてもやはり大家様のストレスないように運営や報告してくれる不動産会社に変えることはよくあるかと思います。

ご参考になれば幸いです。 (株)本郷エステート 櫻井


【お礼】
本郷エステート櫻井様
この度は、大家の気持ちを良く解って頂き
熱意あり、共感のある回答を頂き、ありがとうござます。
ご指摘の通り、次に依頼する不動産会社に相談します。
業者間でやり取りの対応が出来るのであれば、それに
越したことはないと思います。大変に参考になりました。
ありがとうございました。
ずっころ
【コメント】
ずっころ様 返信ありがとうございました。 物件の規模や用途などによっても各不動産業者と物件の相性もありますね。 

大型マンションの賃貸管理を中心にやられているところですと小規模なものはどうしても、割高になったり専任担当がいなかったりする場合があります。

また、お客様付け賃貸仲介をメインにしているところですと、担当者が管理より営業に追われている場合があります。

不動産会社の保証会社とのことでしたが、
(推測ですが)その不動産会社経由で保証会社と入居者の保証委託契約を締結しているだけだと思います。ので、不動産会社が変わっても連絡だけですむのではないでしょうか。

以上、取りとめなく記載しましたがご参考になれば幸いです。

(株)本郷エステート櫻井
株式会社本郷エステート
こちらの内容は、2016/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/02/25

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管理 質問 重要 内容 オーナー 対応 管理会社

新しい管理会社に質問の内容を伝えればスムーズに対応してくれます。
管理会社の選択は重要です。オーナー様に合う管理会社が見つかるといいですね。

こちらの内容は、2016/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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