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立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:八街賃貸さん
  • 相談日時:2016/01/25(地域:千葉県)
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気になった! 255
平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。
去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより雨漏り等でカビが発生してる、壁紙が剥がれた等と不動産管理会社の方から連絡があり、リフォームに800万円かかるとの連絡がありました。
中古で830万円で購入した物件でローンが450万円残っており、800万円は用意で来ません。
全部修理とは行きませんが住める最低限の修繕はしようとしましたが、それでも200万円はかかるとの連絡がありました。
それもローン450万円ある私には用意出来ないので、不動産会社に次の更新料も要りません、家賃無料で居て構いませんと提案しました。
私は壁紙とバスルームの扉の修繕で40万円ていどならと考えていたのですが、入居者様がカビの健康被害とおっしゃっていたらしく、良いリフォーム会社も見つからず、4か月がたってしまいました。
先日、不動産会社から、入居者様が引っ越し先を見つけたらしく、立ち退き料を家賃6か月分と敷金3か月を払って欲しいと連絡がありました

家賃55000円ですので、495000円です。
敷金は犬が居るので3か月分いただいているのに、立ち退きに返金しなければならないのでしょうか?
そもそも立ち退きを要求していない、いつまでも居て構いませんと言っているのに立ち退き料を支払わなければならないのでしょうか?
入居者様とのトラブルにはなりたくありません。
私は問題が発生してからの家賃無料にしなかった分位の5か月分支払おうと思いますが、敷金の分は敷金として利用したいです。(とくにペットが居るので)
勝手な解釈になってしまうのでしょうか?
どのような解決方法が良いのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2016/01/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/01/26

あなたが明け渡しを求めていないことから
立ち退き料は支払う必要はありません。

ただし、現状が住居として利用できない状況にあるのであれば
貸主の…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/01/26

立ち退きを要求していないにもかかわらず、なぜ立ち退き料を請求するのか理解に苦しみます。
当然立ち退き料の支払いの必要はないでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

早急に解決できるよう努力していきたいと思います。ありがとうございました。

八街賃貸
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【回答会社】
建築・設計会社
株式会社マンエイ
回答日時:2016/01/26

管理会社とは一括管理委託ですか?

どうもそうでは無さそうな雰囲気ですね。
管理会社さんはまるで他人事の感ですね。そのまま対応を任せるはちょっと心配です。
かと言って今から受けてくれる管理会社があるとも思えないので、ご自身で応対するか全部委託にするのでプロとしてしっかりと対応をして欲しい旨お願いするしかなさそうです。

立ち退き要求しているのではないので「立ち退き料」に応じる必要はないでしょう。
ただ、家という価値が毀損しているのは事実の様ですので、大家さんには賃借人が普通に暮らせるだけの最低限度の機能は維持管理する義務があります。(使用収益させる義務)

家の傾きや雨漏りはいわゆる「必要費」に当たると思われますので、家賃をいただいている以上その修繕ができないとなれば、大家さんは契約違反になってしまいます(債務不履行)

修繕の通知から4か月経過した今でも何もしていないのですよね。多くの大家さんもそんなものかもしれませんが法的には問題ありです。そのうち「必要に迫られてやむを得ず雨漏りと家の傾きの修繕費を負担したので直ちに弁償してくれ。」と言われても文句言えません。スピード感を重視して結果的に高額な業者に頼む事も十分考えられます。
(賃借人による必要費の負担の問題)

まずは早急に顔を見合わせて話を聞く事が肝心です。家の傾きという非常事態なので現場を見ておく必要もあります。健康被害とカビとの因果関係の立証は難しいので賃借人さんもそこはあまり突っ込んでこないと思われます。一連の対応とお詫びの中で見舞金という形で納めるのが妥当かと。

筋としては八街賃貸さんの言うようなラインで良いのではないでしょうか。
その上で別に誠意を示すのかどうか?どこまで相手寄せるかがポイントですね。
すでに賃借人さんの立場からはトラブル発生状態です。
一旦、大家さんの口から出た線から、さらに譲歩を引き出した、という納得感があればそれが落としどころになると思います。

それにしても、築21年で老朽化と雨漏りですか?もし傾きが地盤に起因するのであればもうその家は賃貸として機能しない可能性も十分ありますよ。
購入時の重説は?建物診断はされましたか?それまでリフォーム無しですか?
はなから(証拠が無いので)欠陥住宅とまでは言いませんがそれなりの物件だったように思えるのですが・・・・・。


【コメント】
ご回答ありがとうございます。

私の書き方があまり良くなかったようですが、管理をお願いしている不動産会社さんはとても親身になって仲介していただいています。

14年前に購入した時は、とてもきれいにリフォームされていて、傾きもなく、雨漏りもしていませんでした。
10年位前に屋根と外側壁等は1度リフォーム会社さんに修繕していただいてます。
傾きは4年前に修繕しました。

早急に解決できるよう努力していきたいと思います。ありがとうございました。
八街賃貸
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/01/31

立ち退き要求をしていないのに請求がでるのはおかしいでしょう。
しかし現在居住するのに不具合がある点は対応しなければならないと思います。
不動産会社が管理会社として機能しているのか疑問ですが入居者を含め早急に解決していく必要があるでしょう。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

私の書き方があまり良くなかったようですが、管理をお願いしている不動産会社さんはとても親身になって仲介していただいています。
早急に解決できるよう努力したいと思います。
ありがとうございました。
八街賃貸
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