アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・|お悩み大家さん

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アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:hide011さん
  • 相談日時:2016/01/06(地域:熊本県)
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気になった! 122
現在一括借り上げでアパート経営している賃貸人になります。

質問
共用部の清掃(年1回の清掃)が現在の賃貸借契約にはないので、新たに賃貸借契約に含めることは可能でしょうか?
清掃代金については転貸借人からの共益費でまかないたいと考えています。
※実質、共益費があがることになります。

現在の賃貸借契約では共用部の清掃(ここでの清掃とは1年に一回程度の大きめの清掃です。)がありません。
私が、この清掃を行いたい為に、この清掃を行い、費用については転貸借人からの共益費でまかなえないかと賃借人に相談しました。
※共益費は賃借人に入ります。
賃借人としては、転貸借人から総額として賃料おおく取ることになるために賃料が下がるリスクがあります、と言われました。
私としてはどれほどの賃料値下がりのリスクがあるかがいまいちわからずに平行線のままになります。
清掃のために、清掃代以上の賃料値下がりがあればなにをやっているのかわからくなるためにどのようにしていいか迷っています。
こちらの内容は、2016/01/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
株式会社マンエイ
回答日時:2016/01/07

ご存じの通り、契約とは権利と義務そして責任の取り決めです。

その按配は当事者の力関係に左右されます。
そして一度取り決めた事を覆したり、再構築するような事は…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。

win-winになるように交渉したつもりですが...ここにいたることになります。

たしかに、出すほうからすれば、少ないほうがいいですね。
ただ、これくらいなら出せるという範囲もあるかと思います。

決して、木を見て森をみずでやっていたつもりはありませんが、周りの状況も確認したいと思います。


hide011
こちらの内容は、2016/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/01/07

基本的には、その様な考えは難しいと思った方が良いです。
一括で借り上げている会社は、後から清掃費用を請求する法的根拠もないので、取ることはほぼ無理と解っているでしょう。要するに、リスク云々ではなく、そんなことはやりたくないと、やんわりと断わられているのです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

やりたくない感じは受けていましたが残念です。


hide011
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/01/07

値上げとなれば入居者は不満を感じてしまうのではないかと思います。
新規入居者に対して新たな負担を検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

現在、入居者に対してアンケートを行う方向で進めています。
※結果はすでに推測できそうですが、一応実施予定です。

ご回答いただいた方法も検討していきます。

ありがとうございました。
hide011
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