管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか? 
相談日時:2015/12/18
(Q&A No.2524 地域:東京都) 回答数:2件
578
Q.スカイさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00005033
スカイ
スカイさん
疑問
回答数:2件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
契約更新 管理 物件 契約書 管理料 賃貸契約 賃貸契約書 更新 家賃収入 サブリース 大家 賃貸 入居者 契約 個人 家賃 入居 経営 オーナー サブリース契約 管理費 ネット 対応 リース 賃貸経営 オーナーチェンジ 管理会社
お世話になります。
個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。
昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で、家賃収入の7%を月の管理費として法人に移して来ました。

来年1月の家賃から法人口座への振り込みを入居者へ依頼しました。
管理法人と所有者私との間でサブリース契約を結び、家賃の20%を法人へ移そうと思ったからです。
その場合、契約書を整える必要があると思いネットで幾つか出してみました。
入居者と法人との賃貸契約書も整える必要があると思いますが、正式なものはそれぞれの契約更新時とし、今回はオーナーチェンジでよく使う確約書で対応しようかと思いますが、それで良いでしょうか?

帳簿上、管理会社へ入居者が振り込んだ家賃の扱いはどの様な項目(預り金扱い?)が良いでしょう?
家賃は月ことにまとめて、所有者口座へ移します。 この時20%を残すので、この時に売上計上するのかな?と思うのですが、それで良いでしょうか?

また、サブリースとせずに、家賃を含めた管理(以前は家賃は所有者管理)をした場合、もう少し高い%の管理料を法人へ移すことは可能でしょうか?

以上、
ご教示をよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/12/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 2
回答日時:2015/12/18

関連キーワードから
質問を見る
建物 メンテナンス 管理 管理料 更新 サブリース 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 費用 変更 個人 覚書 貸す 賃借人 回答 入居 貸主 賃貸借 貸主変更 リース 名称 賃料 固定資産税 管理会社 資産

ベストアンサー
整理して回答します。

個人と法人との関係ですが、建物まるごとを法人にサブリースで貸して、持ち主であるあなたは月々決まった金額を法人から貰うという形式にするのが良いでしょう…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/12/21

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 不動産 入居者 問題 変更 通知 自主管理 入居 オーナー 管理会社変更 税理士 オーナーチェンジ 管理会社

税効果につきましては、顧問税理士と詳細をお打合せのうえ決定なさってください。
入居者に対する通知は、一般的なオーナーチェンジや管理会社変更などの通知と同様の扱いで問題ないはずです。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/12/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?
飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?
大手ハウスメーカーのチェックミスで物件はカビだらけ!?修理の弁償はどれくらい?
相続を機に家賃の見直しをしたいのですが…交渉や手続きの仕方を教えてほしい!
1ヶ月で水漏れ!?既存配管が原因とはいっても内装工事時にチェックしないの?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP