供託通知について|お悩み大家さん

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供託通知について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.252 地域:東京都) 回答数:2件
85
Q.困り人さん
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NO.00000788
困り人
困り人さん
疑問
回答数:2件


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築40年以上の木造アパートで1階は私達家族が暮し、2階6室を貸しています。 十年以上前から老朽化を理由に新規入居を受けず、 1人だけが2部屋利用で20年近く住んでいます。 元々近くに住む祖母が貸していたのですが1年半前に他界、 祖母が生存中から引越しをお願いし良い返事を貰っていた為、 期限を決めれば退去して貰えると思い、 半年前に退室願いと退室前の3ヶ月分家賃を受け取らないと 書面で手渡ししました。 「わかりました」と返事を貰い3ヶ月前に「引越し先が見つからない場合、 その月の家賃を払うのでもう1ヶ月だけ期日を延ばして欲しい」 との申し出も受けました。 その期日も半月過ぎたため ”約束の期日を過ぎ3ヶ月分の光熱費も頂いていないので 電気・水道を月末に止めさせて頂きたい” と張り紙をした所「口約束だけで了承した証拠が何処にある」 と住人が豹変しました。 その後、家賃滞納を避ける為か”供託通知”が届きました。 ”家屋の明け渡し要求あり、あらかじめ賃料の受領拒否され 目下係争中”と記載されており家賃を貰っていない3ヶ月+期間を過ぎた 2か月分の家賃・光熱費の金額が書かれています。 家賃は共同トイレ 1室2万円×2室で4万円。 契約書は無く、敷金・更新料も頂いておりません。 祖母は「建物が古いので、いつ出て行って貰うかわからない と言ってあるので貰っていない」と言っていました。 建物の状態は、数年前に老朽化により2階水道管に亀裂が入り 1階が水浸しになり応急処置。業者からは何年もつかわからないが、 修繕すると100万を超える費用がかかると言われました。 又、数年前から暖かくなると1日に数十匹の羽蟻が飛び、 シロアリがいる可能性が高いと言われています。 この事も全て住人には伝えてあります。 住人の安全も考え、退去して貰ってから建替えを検討するつもりでいます。 半年前に通知した事は証拠として残っていませんが、 供託通知に書かれている日にちから6ヶ月後として 退去して貰うことは出来ないでしょうか? 又、供託通知として送られてきたものはどうすれば良いのでしょうか? 長くなって申し訳ありません。 アドバイスを頂ければ助かります。 補足ですが、供託通知に借主が”家賃支払いは月末”と書き込んでいます。 祖母が生存中は遅れて2か月分支払い等が頻繁にありました。 祖母の死後も当月分家賃を当月半ばに支払う事が多くありました。 家賃の支払い月末とは次月家賃を前月月末と書いていなければ 遅れにはならないでしょうか。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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ベストアンサー
今回のケースでは、互いに気持ちの行き違いが生じ、
それが大きな原因になっているような印象を受けました。 多分入居者が次の住まいを早く探さなければと思いつつ、
思うような…
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A.
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NO.876
回答日時:2008/05/06

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建物 老朽化 退去 正当事由 入居者 交渉 家主 通知 供託 入居 要件 明渡 建物老朽化 賃料 引越し

建物老朽化により居住者の安全を考え、
建替えを正当事由として明渡を求めてください。
なお、供託に関しては明渡を妨げるものと考えます。 いずれにしても通知書の日にちより6ヶ月としたとしても
果たして確実に引越ししてもらえるものでしょうか?
もし、そうでなければ1日でも早い明渡を実現してもらえる様、
交渉してください。 なお、通知書は保管しておいてください。 月額賃料に関しては文面だけで
当月か翌月かの判断はできません。 この別は家主は翌月。
入居者は当月となりがちです。
大切なのは当月・翌月賃料を家主・入居者で
共通させておくことです。 なお、少なくとも2ヶ月くらいの遅れでは退去の
要件としては弱く、供託されているのであればなおさらです。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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