賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは? 
相談日時:2015/11/25
(Q&A No.2503 地域:東京都) 回答数:3件
111
Q.角ハイツさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00008358
角ハイツ
角ハイツさん
怒ってる
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 滞納 督促 連帯保証人 清掃 契約解除 裁判 請求 保証人 契約書 賃貸契約 内容証明 賃貸契約書 裁判所 保証 和解 大家 賃貸 入居者 アパート 契約 相談 子供 登録 問題 訴訟 部屋 方法 全額 内容 清算 家賃滞納 家賃 支払い 入居 名義 口約束 対応 明渡し訴訟 明渡 印鑑登録 簡易裁判 消滅 調停 賃料
アパート大家の長男に嫁いだ嫁です。舅・姑双方に80代です。
舅が入院したことを機に、姑から家賃を5年以上も滞納している入居者について相談されました。
(最終入金日は平成25年1月ですが、それ以前にも何ヶ月か滞納することがあったため、過去にさかのぼり充当すると5年以上の滞納になります)。
5年経つと賃料債権は消滅するのはわかっています。
金額を計算してみても、滞納分の清算は難しいと思います。
姑に確認したところ、滞納分の何割かでも支払い、今後一切の滞納がなければ住み続けてもらいたいとのこと。
連帯保証人は40代の弟です。
印鑑登録によると東北在住で住所は持家だと思われます。

今後の手段として考えているのは、
●本人と連帯保証人にあわせて内容証明を送り対応を見る(10日以内に滞納分を全額清算しない場合、支払い期限をもって契約解除)※5年以上前の賃料もあえて計算に入れます
●反応があった場合、(口約束は信用できないため)簡易裁判所で和解か調停で債務名義を得る。
「不足分は支払えるだけ支払ってもらい、今後も住む場合、1回でも家賃を滞納したら出ていってもらう」
●反応がない場合、債権額を140万円にして請求訴訟と部屋の明渡し訴訟を簡易裁判所あてに提起する。

入居者は、契約時と勤務先が変わったらしく、民事保全で賃料債権の仮差押えをしたいのですが、手段がわかりません。
子供が3人いますが入居時にいたはずの妻を最近、姑は見ていないそうです。
アパートの大家として賃貸契約書にサインしているのは舅ですが、入金管理やアパートの清掃などの実務をこなしているのは姑です。
舅は気が優しく、家賃を督促しても「生活が苦しくて」と言われると、つい可哀そうになって「後日でいいよ」と言っているうち、入居者になめられて一切入金してもらえなくなったようです(以上、姑の話ですが)。
高齢の姑のため、嫁として立ち回りたいのですが、問題はあるでしょうか。

また、上記案で「こうしたほうがいい」「こういう手もある」というご教示をいただけますと、たいへん助かります。
よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/11/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/11/26

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 滞納 退去 トラブル 不動産 相談 解決 問題 訴訟 重要 説明 方法 通知 個人 家賃 支払い 時効 滞納家賃 対応 明け渡し 消滅

ベストアンサー
まず、滞納している家賃についてですが、それらすべては時効にはなっていません。支払期日の翌日から5年間を経過した家賃は消滅時効になっていますが、それより新しいものは時効とはなりません。また、相手が時効を…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/11/26

関連キーワードから
質問を見る
募集 管理 不動産会社 契約解除 損害 請求 不動産 入居者 契約 自主管理 入居 オーナー

例え請求をしても結果的に回収できるかはわかりません。
お客様の損害が今後も膨らむようでしたら、早期に契約解除をして新たな入居者を募集なさるべきでしょう。
債権回収はその後でも良いと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/11/26

関連キーワードから
質問を見る
滞納 退去 裁判 請求 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 期間 損失 通知 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 時効 滞納家賃 強制退去 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

滞納家賃は時効期間が経過していない分は,請求できます。

音信不通・行方不明の場合でも,訴訟を通じた強制退去・滞納家賃回収が可能です。
手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

家賃滞納の案件は,裁判手続き早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。


こちらの内容は、2015/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     家賃滞納 滞納催促に関連した新着相談
家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?
音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?
電気料金を滞納…連帯保証人は入居者本人が社長をしている会社の場合の対処法は?
入居1ヶ月で家賃滞納…詐欺で警察に通報して良い!?
家賃滞納額70万円を分割返済中の入居者!契約更新時に契約解除は可能?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP