契約更新せず家賃滞納、ごみ屋敷状態の部屋・・・退去してもらうには?|お悩み大家さん

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契約更新せず家賃滞納、ごみ屋敷状態の部屋・・・退去してもらうには? 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.250 地域:鹿児島県) 回答数:3件
232
Q.みーママさん
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NO.00000670
みーママ
みーママさん
怒ってる
回答数:3件


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リフォーム 契約更新 負担 滞納 退去 更新 大家 アパート 契約 部屋 家賃滞納 家賃 回答 アパート経営 ゴミ屋敷 入居 ごみ屋敷 ゴミ 経営 落下 大家負担 フォーム 水道 無契約 水漏れ 敷金 交換 引越し
両親が約築30年のアパート経営をしております。 昨年、外壁落下や水道管の腐食などにより、 外壁と屋上防水、水道管交換などのリフォームをいたしました。 住人の入居年数が永く、各部屋の網戸や、 お風呂などを入れ替えました。 そのうちの、1件が夫婦で約10年入居してるのですが、 余りにも部屋の状態がひどく、はっきりいってゴミ屋敷です。 野良猫を外でかわいがってるだけと思っていたのですが、 それが飼い猫で、しかも押入れの中で飼っているようで・・・ 余りにも酷いので、「空き部屋への引越しか、 退去かどちらかに・・」のお願いも回答がないまま一カ月が過ぎ、 こちらも生活がありますのでいつまでも答えをまっておられず、 空き部屋が埋まってしまいました。 水道管の取付けの際、台所の床が抜け、 流し台も使えない状態だったので、 契約を新しくする事を条件に、強制的に台所の床の張替えをし、 そのときに敷金を使い、残りは大家負担で・・という、処置をしました。 が、契約も更新せず、そうしてるうちに今度は、 水漏れまでしており今無契約で、しかも家賃の滞納までしております。 こちら側としては、歩み寄っていたつもりなのですが、 もう、契約するつもりもありません。 退去してもらうには、どうしたらよいでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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NO.00000021
南森町不動産
南森町不動産
回答日時:2008/05/06

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退去 入居者 交渉 費用 内容 入居

ベストアンサー

内容からして退去以外の策は考え付きませんが、
交渉に応じる姿勢が見えないのであれば法的な手段しかありません。

費用や時間が掛かるかも…
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A.
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NO.881
回答日時:2008/05/06

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契約更新 滞納 契約書 賃料滞納 更新 法的手続き 契約 法定 理由 明け渡し 賃料 法定更新

現状では任意の契約更新(新たに契約書を取り交わさず)ではなく、法定更新。

さらには賃料滞納を理由として、法的手続きを視野に入れ、速やかに明け渡しを行ってください。

また、10年以上となると明け渡しが完了するまで長期化する可能性が大です。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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滞納 契約解除 請求 契約書 明け渡し請求 入居者 契約 費用 ペット 家賃滞納 家賃 理由 入居 契約違反 違反 明け渡し

非常にお気の毒です。 10年前の契約書にペットの飼育を禁ずる条文があるか確認のうえで
契約違反と家賃滞納を理由に契約解除を申し入れ、
法的な明け渡し請求をしていくしかないでしょう。 時間と費用を要しても、他の入居者への悪影響を及ぼすことをを考えれば
すぐにでも明け渡しの手続きをとるべきでしょう。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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