前オーナーへ請求できる?瑕疵担保の猶予期間内での火災報知器の設置費用!|お悩み大家さん

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前オーナーへ請求できる?瑕疵担保の猶予期間内での火災報知器の設置費用! 
相談日時:2015/11/18
(Q&A No.2499 地域:愛知県) 回答数:4件
57
Q.サラリーマン大家さん
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疑問
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請求 アパート 費用 期間 設置 オーナー 違反 中古アパート 火災報知器
前オーナーへの火災報知器の設置費用の請求について。

2年前に名古屋市の築23年の中古アパート一棟のオーナーとなりました。

最近になって各住戸の火災報知器の設置が行われていないことを

知りました。

名古屋市では平成20年より火災報知器の設置が義務化されましたが、

前オーナーに設置費用を請求することは可能でしょうか。

設置は義務にはなっていますが違反の罰則は無いようです。

まだ瑕疵担保の猶予期間内ではあります。

こちらの内容は、2015/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2015/11/19

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負担 管理 不動産会社 請求 重要事項 不動産 購入 重要 事項 説明 自主管理 オーナー 重要事項説明

ベストアンサー
重要事項説明書に記載がなく、各種資料からも確認が出来なければ、一定の負担を請求することもできるかもしれません。
ただ、購入検討の内覧時にお客様が確認する機会があったとすれば、請求は難しく…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。なかなか難しそうですね。参考にさせて頂きます。
サラリーマン大家
A.不動産会社
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回答日時:2015/11/18

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設備 請求 根拠 火災報知機

これは瑕疵にはあたらないですよ。
各戸の火災報知機は見ればわかるものですし、後付の設備ですから。

よって請求しても、根拠に乏しいので、払ってもらえないと思います。

【お礼】
ありがとうございます。参考になりました。
サラリーマン大家
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A.不動産会社
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回答日時:2015/11/18

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責任 業者 請求 重要事項 大家 入居者 アパート 仲介 重要 事項 説明 費用 サラリーマン 方法 大家さん 回答 入居 設置 火災報知機 仲介業者 設置義務 重要事項説明 火災報知器 瑕疵担保責任 サラリーマン大家

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

結論から言いますと、
まず費用請求は難しいということになります。

それは、既存のアパートの場合の火災報知機設置義務者は、
一義的には入居者だということからです。
特段入居時にその旨取り決めがある場合は別ですが…

また、ご指摘の瑕疵担保責任の意味合いです。
この趣旨は一般の注意力でもって発見できないような
不具合に対し責任を持つという意味です。

その意味では瑕疵担保責任は該当しないように思われます。

仲介業者の重要事項説明の説明義務についても、
おそらく現在の重要事項説明書には「火災報知器」の説明項目自体が
ないと思われます。
よって、仲介業者への責任追及も難しいと思います。

安心安全という意味では、
入居者の方に火災報知機の設置をそれとなく促すとか設置業者と
タイアップし安く設置する、
という方法で考えてみては如何でしょう。



【お礼】
様々な提案ありがとうございます。参考になりました。
サラリーマン大家
こちらの内容は、2015/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/12/28

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業者 仲介 説明 仲介業者

難しいと思いますが仲介業者に確認してみてはいかがでしょうか。
適切な説明があると思います。

こちらの内容は、2015/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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