引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない?|お悩み大家さん

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引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない? 
相談日時:2015/11/17
(Q&A No.2498 地域:埼玉県) 回答数:3件
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Q.marieさん
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NO.00008272
marie
marieさん
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立退き時の原状回復について質問です。
大家である私の母が亡くなったことにより、実家は兄夫婦が住むことになり、私達夫婦が住むところがなくなったことにより、立退きして頂くことになりました。
今回は立退きのため、

1.引っ越し代、その他合わせて70万。
2.壁紙、ルームクリーニング、事前に借主から写真で送られてきたドアノブ二箇所の破損、床の傷以上は立退きということでこっちが出すことにしました。
今回ペットOKの物件でしたが、借主引っ越し後、初めて部屋の状態を見に行ったのですが、中が廃虚寸前なひどい状態になり帰ってきました。

1.犬の玄関さきの手のひら大の噛み跡、その他の無数の噛み跡による木(柱など)の破損
2.クローゼットがとれている
3.トイレのドアの鍵があかなくなり無理やりこじあけたであろうドアの破損
4.バスタブのプラスチック部分の大幅な破壊
5.リビングの仕切りのドアのガラスの破壊
6.退去後、和室の畳に犬のうんち
7.カーペットの部屋の犬の尿が、カーペッの下の下まで浸透してしまい、木の部分?にまで浸透してしまった。

その他にも、ヤニ汚れ、網戸破壊などの細かい所もあります。
築20年のマンションで、10年住んでもらいましたが、リフォーム会社からも、こんなひどい家、初めてと言われました。
この場合、全く請求できないものなのでしょうか?

こちらの内容は、2015/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2015/11/18

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負担 借主負担 管理 不動産会社 退去 契約書 破損 不動産 契約 交渉 退去時 立ち退き 自主管理 オーナー 借主 立ち退き交渉

ベストアンサー
立ち退き交渉の際に退去時の状況について取り決めはなさっておりませんか?
取り決めがなければ契約書に則り進めることになると思いますので、特別損耗(借主による汚損破損)については借主負担とな…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/11/18

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管理 退去 損害賠償請求 損害 請求 損害賠償 賠償請求 管理会社

退去の条件はどうなっているでしょうか?
退去の条件で、原状復帰の必要がない等にしていなければ、損害賠償請求が出来るかと思います。

退去に際して、管理会社などが間に入らなかったのでしょうか?

こちらの内容は、2015/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/12/28

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退去 原状回復費 費用 回復費 退去時 借主 原状回復費用 原状回復

退去時の原状回復費用の取り決めによると思います。
あいまいになってしまった場合は借主と話し合ってみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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