アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・|お悩み大家さん

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アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・ 
相談日時:2015/11/10
(Q&A No.2493 地域:東京都) 回答数:4件
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Q.けーちゅけさん
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リフォーム 鉄骨 物件 空室 サブリース アパート 相談 ハウス 購入 マンション ローン 売却 アドバイス リース フォーム キャッシュフロー シェアハウス アパートローン 新築 リノベーション 収支 建築
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。
現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。
去年、フルリノベーション済みの再生物件ということで、今後しばらくは大きなリフォームもかからないと思い購入しました。

金利4.0と高いのが気にはなりましたが、都内23区の物件であること、30年と長期の融資で、そこそこキャッシュフローもでると判断しました。

しかし、実際に運営してみると収支トントンというところで、今後の金利上昇や、空室のことなどを考え不安になり次の物件は確実に手元に現金がたまる物件をと考えるようになりました。

そこで、今度は新築木造のシェアハウスでサブリース付き30年を建築することにしました。

これは金利が高いことで有名な地銀と、タイアップされているようなものでしたが、空室関係なく現金が入るをいうことで購入しました。

これは利率4.5%です。

先日地元の信金に立ち寄り、一棟目の荒川の物件の相談をしましたところ、2棟目のシェアハウスと合わせて金利2.5%でローンの借り換えを提案されました。

しかし、共同担保をそれぞれにつけるだけでは担保が不足するため、自宅にも担保設定をさせてほしいとのことです。

金利が2.5%になることで毎月23万程キャッシュが多くなり、かなり余裕がでるのでありがたいのですが、自宅も担保にということで迷っています。

また、共同担保ということで将来売却の際など困ることになるのも不安です。
自分としては、何棟も物件を所持するのではなく、2棟くらいを大事に所持していけばと考えていました。

専門家の皆さまのアドバイスを頂ければ、ありがく思います。

こちらの内容は、2015/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2015/11/11

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サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

共担ですか。信金さんにしては珍しいですね。
よほど評価に厳し…
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回答日時:2015/11/10

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建物 相談 取引 評価 証明書

金利に関しては、取引銀行と相談するのが良いです。
取引銀行がないのでしたら、この機会に作るといいです。

相談に行くときには過去3年間の決算書の他、対象建物の評価証明書、登記簿謄本、ご自身の収入を証明するものなど持っていくとよいです。

今2%ぐらいで借りられることが多いです。4.5%では破たん懸念先などのケースであることが多いので、それは見直すべきです。

こちらの内容は、2015/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2015/11/11

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管理 不動産会社 不動産 自主管理 オーナー

一般的には高いように思いますが、融資条件により変動いたしますので一言では何とも申し上げられません。
不動産を金融商品と捉えることは危ないように思います。なぜなら現場では想定外のことが多く発生するからです。
不動産は仕入れが成否を分けると言っても過言ではないでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
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回答日時:2015/11/25

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相談 金融機関

共同担保が気になるのでしたら他の金融機関等にも相談してみてはいかがでしょうか。
条件の合う低金利で借りられる可能性があるかもしれません。

こちらの内容は、2015/11/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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