アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?|お悩み大家さん

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アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い? 
相談日時:2015/11/06
(Q&A No.2491 地域:埼玉県) 回答数:2件
155
Q.ken8493さん
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NO.00008182
ken8493
ken8493さん
疑問
回答数:2件


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和光市白子に小さなアパートを持っています。

1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく

2年前より各不動産会社にお願いし、このたび地元の不動産屋で買い手が

出ました。5月ころの話が境界の問題で手間取り、契約書を交わしたのが

8月でした。1Fは賃借人がいますので、契約書には立ち退きが条件の特約

が付いています。


契約成立直後に賃借人に電話連絡をして立ち退きのお願いをしました。

検討くださいとして電話を切りました。びっくりした様子でした。

9月の頭でした。1週間後電話をしましたが、何回かけても留守電になり

出ません。伝言しても電話をくれず、2週間以上経ってしまいました。

仕方がないので保証人(いとこ)に電話をして事情を話し電話をくれる

ようにお願いをしました。10月の頭でした。

保証人さんは事情を分かってくれましたが、一向に電話がないので、

また2週間後保証人に電話をしたところ、2回くらい電話をしたが留守電に

なり直接話せないとのことで、体調もよくなくあまり連絡できなかったが

そういうことであれば、会社に電話してみますと言われました。

これが、10月25日の日曜日でした。

しかしその後保証人からは連絡はありません。

しつこくなってもと思い、本人に手紙を書き、10月27日(火)19時半頃に

持って行きましたが、留守のためドアにはさみました。それでも本人から

は連絡がありません。再度10月30日(金)に行きましたが留守でしたので

同じ手紙を挟みました。前のは残っていませんでした。

翌日の土曜日も行きましたが、昨日のは残っていなかったので、手書きの

手紙をまた挟みました。次の日曜日、今度は、11時に行きましたが、

昼なので、電気で確認はできず、何度もノックしましたが出ません。

居留守を使われたのかどうかは分かりません。

月曜日の夜も手紙を入れましたが連絡してくれません。

要は退去の申し出はしたが、その後一切連絡は取れずにおり、

賃借人の意向もまったく分からない状態にあり、話がが進まないという

ことです。

契約は9月末を延長して、11月末にしています。買主さんは、是非欲しい

とのことで延長はしてくれると思いますが、埒が明かないのでは申し開き

もできません。

以上が現状ですが、以前滞納しており昨年8月に催促に行ったら、

病気のお母さんが出てきて必ず払いますとのことでしたが、

支払いがありませんでした。仕方なく先の保証人にお願いしたら本人と

連絡を取ってくれて、滞納50万円と契約書が捺印されて帰ってきた経緯が

あります。その時は電話で話したところ是非賃借をお願いしたいとの事

でした。その前後でお母さんが亡くなり、警察から連絡があり、

近所の通報で、玄関の鍵を壊して中に入ったら亡くなっていたと

聞きました。その時も警察が本人となかなか連絡が取れずに私に電話が

来たのでした。その時鍵を壊して中に入ったそうです。

従って新しい鍵を私は貰っておらずにおり、9月中旬のころの留守電で、

スペアキーを送って下さいとお願いしましたが、未だに送ってきません。


私が購入する以前からの賃借人で、母子家庭でお母さんが亡くなり一人

住まいです。建物設備も古くなっており、責任も持てないし、85000円も

貰い続けるのもどうかという事と、立ち退き料は払うと明言しています。

こちらとしては、2Fが5年も空室で、赤字が出ており、

大幅改装するか、建て直すか、売却を考えているので退去して欲しいと

最初に言いましたが、手紙では売却したいと伝えてあります。

私としては一刻も早く立ち退きのめどを付けたいのですが、

賃借人に有利なことも分かっています。

しかし、まったく聞く耳も持たず、意向も知らせないで無視されても

いいものでしょうか。鍵を付け替えてもスペアキーもよこさないのは、

家主に対してどうなのでしょうか。

ご相談に乗っていただけませんか。弱り果てています。

契約書はこちらの立場が強いように感じますが、どうなのでしょうか。

家主が泣き寝入りするしかないのでしょうか。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2015/11/07

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ベストアンサー
厳しい話ですが、契約があり、賃借人が家賃を払っている以上は、無理に退去させることは出来ません。また、売却を理由に契約の更新を拒むことも出来ません。残っている入居者に矛先を持っていくのは間違いです。 [ 続きを読む ]

【コメント】
交渉しようにもまったく連絡がつきません。それはどうしたらいいのでしょうか?
ken8493
【コメント】
私たちは、内容証明郵便などを利用するとか、所在を追って直接話すとかします。相手が逃げ腰の場合は、そのぐらいしないと交渉できません。
株式会社三野 北前店
A.不動産会社
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回答日時:2015/11/09

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立ち退き交渉は容易ではありませんが、双方が同じテーブルにつかなければ法的に進めていかざるを得ないと思います。
信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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