家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?|お悩み大家さん

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家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは? 
相談日時:2015/11/04
(Q&A No.2490 地域:大阪府) 回答数:3件
84
Q.たかさん
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☆☆☆☆☆
NO.00008163
たか
たかさん
疑問
回答数:3件


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初めて相談します。

一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。

5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており、

連絡はつき催促するんですが払ってくれないとのこと。

賃貸には保証に入る事を条件にしていたので、

保証会社から払ってもらいましょうと提案すると、

保証会社に入ろうとしたが審査がおりなかったので入ってない、

さらに賃貸契約書も借主にわたしたままで、回収してないとの

ことでした。借り主が不動産屋の知事からの紹介でこの様な

状態で入居をゆるしたようです。

管理会社に滞納家賃を含め立て替え払ってもらう事、

保証会社に入れないなら、借り主に退去してもらうことは

できますでしょうか?

こちらの内容は、2015/11/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/11/04

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責任 管理 滞納 退去 損害賠償請求 損害 請求 虚偽 管理料 保証 契約 仲介 家賃 損害賠償 賠償請求 連絡

ベストアンサー
仲介した会社が虚偽の報告をしたのでしたら、損害賠償請求が出来ます。
今回の場合は、滞納している家賃とその金利ですし、今後発生する損害も仲介会社に保証を求めることができます。管理料を取って…
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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
先程管理会社にその旨伝えた所、全面的に責任負いますとの事でした。1日嫌な気分でしたが少し希望が見えました。
たか
A.不動産会社
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回答日時:2015/11/05

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責任 管理 不動産会社 滞納 契約解除 保証 法的手続き 不動産 解消 契約 自主管理 オーナー 管理会社

本件は管理会社に責任があると言えるでしょう。
ただ、単純に管理会社が滞納分を全て保証する必要があるかどうかというのは判断の分かれるところです。
現状のまま滞納が解消されなければ、契約解除のうえ法的手続きに移行すべきです。
管理会社の責任追及につきましては、その後でも良いのではないでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
管理会社の対応次第で法的手続きに進みたいと思います。
たか
こちらの内容は、2015/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/11/25

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責任 不動産会社 虚偽 弁護士 不動産 相談 解決 対応

不動産会社の虚偽の報告にて対応されていますので不動産会社が責任を負うことになるのではないでしょうか
不動産会社が責任を負うとのことで進んでいるようですので良いですが納得のいく解決がない場合は
弁護士等に相談して対応するが良いでしょう。

こちらの内容は、2015/11/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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