退去申込を拒否された場合の大家の権利について|お悩み大家さん

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退去申込を拒否された場合の大家の権利について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.249 地域:東京都) 回答数:3件
210
Q.こまめさん
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NO.00000787
こまめ
こまめさん
怒ってる
回答数:3件


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建物 準備 退去 物件 大家 賃貸 権利 理由 入居 アドバイス 拒否
はじめまして。 この度賃貸している物件に引っ越さざるを得ない状態になっております。 入居されている方には、もちろんこちらの理由での退去になるために、 6ヶ月の猶予と相応のお金を払う準備はあるのですが、 建物が気に入っているということで拒否されております。 それ相応のお金を払っても、勧告から半年の猶予をとっても、 大家にはそこから先の権利はないのでしょうか? 勉強不足でお恥ずかしいのですが、アドバイスの方、よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 解約 退去 契約解除 物件 賃貸契約 内容証明 立ち退き料 正当事由 大家 賃貸 契約 解決 費用 期間 内容 通知 大家さん 立ち退き 理由 賃借人 支払い

ベストアンサー
6ヶ月前の解除通告と立ち退き費用の支払い、
更には賃貸人がその物件を必要とする度合いなど考えますと、
大家さんには契約解除の正当事由が認められると思います。 「建物が気…
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A.
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NO.884
回答日時:2008/05/06

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退去 正当事由 引越し費用 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 交渉 費用 家主 権利 理由 賃借人 入居 賃貸借 効果的 引越し

入居者退去の要因(理由)が明確でないので、なんとも申し上げられませんが
その要因に対して正当事由の有無によって変わってきます。 ここで正当事由がないと仮定して、記述します。
家主都合により現在の賃貸借契約を解除は
賃借人の権利が強いため、思うようにはいきません。 やはり、交渉というよりもお願いしかありません。 そこで、引越し費用など金銭の受け渡しが一般的。
ただ、むやみやたらに金額を高額にするのも
かえって交渉を妨げることにもなり、得策ではありません。 また、中には金銭では意思を変えない人もいます。 金銭のみならず、引越先を用意したり、労をねぎらうことも
効果的かもしれません。ただ、「まるで引っ越せ」と思われることは禁物。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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正当な事由 裁判 内容証明 裁判所 弁護士 正当事由 入居者 内容 権利 理由 入居

ご心配お察しいたします。

今回の場合、引越さざるを得ない状態が、
正当事由と判断される(第三者、裁判所からみて)かが、焦点となります。

引越さざる理由を教えていただければ、
もう少し詳しくお答えできますが一般論ですいません。

正当な事由の場合、弁護士、司法書士に頼み
内容証明を作っていただき送付してください。

その後は、弁護士の指示に従ってください。

正当な事由とならない場合、入居者の権利を優先しますので、
誠意(態度、金銭条件)を持ってお願いする事になります。
(この場合何度かは、本人が直参したほうが、印象が良いかと思います。)

話がうまくまとまらない場合(怒らせる前に)は弁護士にお頼みください。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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