連帯保証人なし滞納100万円の入居者が死亡。息子に滞納金の請求、残地物の撤去は要求できる?|お悩み大家さん

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連帯保証人なし滞納100万円の入居者が死亡。息子に滞納金の請求、残地物の撤去は要求できる?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:yjmさん
  • 相談日時:2015/10/30(地域:千葉県)
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気になった! 367
家主です、賃貸アパート家賃滞納についての質問です。

三年ほどの滞納が重なり、総額100万円ほどになりました。

それまで再三にわたって請求しましたが時によって入金があり、

いずれはと信用していました。

先日突然に息子さんから電話があり、

死亡したとのこと(別の場所で)。

本人は家を飛び出し家族とは別居で一人暮らしだったため、

息子さんも滞納の事実は確認納得したものの

事情が分からないので払えないとのこと。

契約書には連帯保証人の名前が記されていず、

緊急連絡先として妻の電話番号のみ記載があります。

現在は息子さんとのみ交渉中ですが、

妻または息子さんに滞納金を請求することは出来るでしょうか。

また、部屋に残された物は撤去するよう要求できるのでしょうか。

よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2015/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/10/30

滞納した家賃は負債ですので、その方の資産を相続した方がいれば、その方に請求できます。
ただし、誰も相続しなければ、請求する先がなくなってしまったわけなので、諦めるしかありません。損金とし…

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【お礼】
早速にご回答いただきましてありがとうございました。
先方様と電話で話が出来、アドヴァイスいただいた件を問い合わせたところ、保険は未加入、相続に関しては多額の借金があり逆にそのことで困っているとのことでした。
息子さんご自身も申し訳ないという気持ちはあるけれども、どうしようもないとのことで、今後のことを直接会って相談することとしました。
アドヴァイスをいただきまして大変に助かりました。
御礼申し上げます。
yjm
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/10/31

ご親族が相続をされているのかをご確認ください。
相続をされていない場合は強制は出来ませんが思い出の品等もあると思いますので残置物については息子さんに相談してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答いただきましてありがとうございました。
返済の督促状などが多数見つかったようで息子さんも困っている様子です。
近々にお会いすることになりましたので、話し合いで解決の方向としたいと思います。
アドヴァイスいただきましてありがとうございました。
yjm
【コメント】
大変だと思いますががんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2015/10/31

息子さんや奥さんが、亡くなった方の財産を相続するのであれば、負の財産も相続する事となりますので、先ず請求だけは早急にしておくべきです。
後は、しつこく請求し続ける事で、先方も折れてくる場合がありますので、根気よく続けて下さい。
今後は、連帯保証人を必ず取るか、保証会社を使って契約する事をお勧めします。

【お礼】
ご回答いただきましてありがとうございました。
正にご指摘の通りに負の遺産があり、借金の額を確認中だとのことです。
息子さん本人とお会いすることにしましたので、話し合いで解決したいと思います。
契約時に保証人、保証会社を必ず明記する、良い勉強をしました。。。
ありがとうございました。
yjm
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2015/10/31

妻や息子が相続放棄をしなければ
滞納金を請求することも
残置物の撤去を請求することも可能です。

しかし、相続放棄をされてしまうと
遺産が残されていないと
なかなか滞納金等を回収するのは
難しいかもしれません。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/11/02

相続されていれば請求は可能だと思います。
いずれにしましても、まずは新規募集ができるよう速やかに手続きなさるべきでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
こちらの内容は、2015/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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