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区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担? 
相談日時:2015/10/29
(Q&A No.2482 地域:東京都) 回答数:4件
99
Q.ロジックさん
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NO.00005824
ロジック
ロジックさん
疑問
回答数:4件


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ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。

入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、

仲介の不動産会社経由で業者を手配してもらい調べた所、

排水管に詰まり等はなく、排水管の中にカメラを入れて10m以上、

調べてもらいましたが、流れの悪くなる様な箇所は見当たらなかったと

報告を受けました。

その際、一応排水管の中も掃除をしてもらいましたが、

改善が見られなかった為、マンションの管理会社に連絡した所、

他の部屋の入居者からは、その様な苦情は来てない、

大家さんの部屋だけの問題ですので

大家さんの御負担で修繕して下さいという様な返事を受けました。

床下の排水管ならともかく10m以上調査しても

原因が見つからないというのに、

大家責任というのは正直納得いきません。

この場合、マンション自体の排水に異常があるのではと思われるので

共有部分の問題、つまり管理会社が対応して当然だと思うのですが、

実際の所、排水管の専有部分、共有部分の区分は、どうなんでしょうか?

こちらの内容は、2015/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/29

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管理 訴訟 方法 業務 変更 管理業 オーナー 拒否 対応 証拠 管理会社

ベストアンサー
実際に流れが悪いかどうかは調べたのでしょうか?
お住まいになっている方の、気のせいということはありませんか?

所有範囲を調べたのでしたら、その状況の証拠を書…
[ 続きを読む ]

【コメント】
コメントありがとうございます。

時系列順で書きますと

①入居者がトイレ排水の流れが悪いと感じ、不動産会社へ連絡
②不動産会社の担当が部屋を訪問し、入居者立会の元、排水の流れが悪い事を確認
③不動産会社が、業者を手配
④業者、入居者立会の元、排水管を調査、清掃
⑤調査清掃後、トイレットペーパーを流して流れを確認するも改善は見られず
⑥管理会社へ連絡

以上の事から、入居者、不動産会社、業者の3者が現地で確認しておりますので
気のせいとかではないと思います。

マンションの排水管の図面がない為、憶測になってしまいますが
当該の部屋は、マンションの最下層の角部屋にあたりますので
1番最初に影響が出たのではないか?と推測しております。

また業者が調査した際に、排水管内部の写真も撮影し証拠として残してありますので
これらを材料に、今一度、管理会社へ対応を求めたいと思います。
ロジック
【コメント】
先程、改めて管理会社と話をした結果、管理会社の方で
対応して頂ける事になりました。ありがとうございました。
ロジック
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/29

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サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

まず、排水管の管理責任範疇の問題です。
これはご指摘のように床下直近は、範囲が微妙ですが、
区分所有者の管理となります。
そして、その下から下階の天井までの空間(いわゆるスラブ)は
共有部分となります。

ですから、その空間にある給排水管の管理は、当然、
管理組合にあります。
排水管に不具合があれば管理組合の負担でもって修理するべしです。

10m先まで調査しても原因不明ということですから、
その先に問題ありかもしれません。
管理会社ではなく管理組合宛に問題提起してみては如何でしょう。
もっと深刻な不具合があるやもしれません。

そしてもう一点ですが、
トイレの使用方法です。

念のため、
入居者に対してトイレには流れにくいもの流さぬよう
注意することも必要ですね。


【コメント】
コメントありがとうございます


先程、再度話をした結果、管理会社が責任を認め、対処して頂けることになりました。

管理会社から管理組合の方へ話を通して、対応するそうです。

具体的な責任区分等につきまして、ご助言頂きありがとうございました。
ロジック
【お礼】
適切なアドバイスありがとうございました。
無事、解決の方に向かって話が進んでおります。
ロジック
こちらの内容は、2015/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/30

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建物 管理 業者 質問 マンション 部屋 定期 分譲 回答 分譲マンション 工事 管理会社 トイレ 下水

トイレと共用の排水管との位置関係が判りませんので、一般的なワンルームマンションのケースとして回答させて頂きます。
通常、マンションの排水管(共用部)は通路に面したパイプスペースを通して下水管(本管)へ排水させている建物が大半ですので、住居の水廻りは工事代金を軽減させる為に廊下側に集中させるようにしてあります。
 ご質問頂いたワンルームも同じタイプと思われますので、専門業者によるカメラによる調査及び排水管洗浄を実施しても改善されないという事は、本管(共用部分)が原因の可能性が高いと思われます。トイレの流れが悪い(イコール完全には詰まっていない)という事は、所有されている部屋よりも下の共用部分で詰りが発生している為、上階になればなるほど影響は少なくなる事(トイレの水量と詰り部分の距離が離れるほど水が溜まる余裕がある為です)から、管理会社の調査自体きちんとされたのか疑わしい所です。
いずれにせよ、一般的にトイレから共用部の排水管まで10m以上ある事は考えられませんので、今回のケースでは共用部の排水管の調査を実施して頂く事は当然と思われます。
 なお、分譲マンションの場合には定期的に排水管の洗浄を実施するのが一般的ですので、ご所有のマンションで排水管の洗浄を実施しているかご確認頂いた方が宜しいかと思われます。

【お礼】
具体的な御指摘とアドバイスありがとうございました。
排水管における共有区分について、全く知らなかったので
大変勉強になりました。おかげ様で管理会社と管理組合が
調査に入る事で話がまとまりました、ありがとうございました。
ロジック
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/30

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負担 管理 不動産会社 不動産 入居者 配管 規約 自主管理 入居 オーナー 区分所有者 区分所有 区分

専有部内の配管は区分所有者の負担になると思います(規約もご覧になってください)。
排水つまりの原因が入居者にある場合も多く、その可能性を正直に申告しないケースもあります。
再発した際に更に綿密な調査をなさることをお勧めいたします。


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