老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。|お悩み大家さん

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老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。 
相談日時:2015/10/26
(Q&A No.2477 地域:東京都) 回答数:6件
238
Q.大家ジローさん
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疑問
回答数:6件


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建物 老朽化 退去 物件 内容証明郵便 裁判 内容証明 弁護士 更新 大家 賃貸 アパート 相談 交渉 無料 部屋 障害 内容 引き 立退き 家賃 理由 電話 予定 連絡 日時 解体 立退き交渉 敷金
小生、高齢の認知症を患っている母親の長男で大家の代理です。

建物の老朽化、母親のこと、融資いただける年齢もあって、

築43年の6畳1間風呂なしのアパート6部屋を建て替ようと思い、

立退き交渉をしましたが、1人のみが退去してくれません。

立退き料は、敷金、家賃4か月分、立退きまでの4か月家賃無料の

計9か月分32万を支払う予定でした。

(5部屋の方はそれで納得して退去してくれました。)

しかし、私からの、電話、手紙(内容証明郵便含む)、

物件紹介に一切応じてくれないまま建物解体期日を越え、

その後、即退去なら100万の条件をだし、

賃貸人はそれで満足とのことでした。

その後、貸借人から交渉人に話がしたいとの連絡があったにもかかわらず、

何かと理由をつけられ、話ができたのが連絡から2か月後

(約束の日時も二転三転)。

それは「120万と退去期日の引き延ばし(更新半年前)」という要求でした。

全く互いの思いがかみ合わないままいま今に至っています。

ちなみに交渉は最初は小生がしていましたが、

途中から交渉人に依頼しました。

貸借人と話して気づいたことなのですが、

貸借人は発達障害と思われる言動があります。

なぜなら、自分の仕事や現状のたいへんさばかりを話し、

こちらの話に聞く耳を持たない、話し合いの途中で突然興奮、

自らの発言に一貫性がない、約束を簡単に反故する、

そしてそれに対して謝罪がない、等々のことからです。

それから賃貸人も法テラスなどで弁護士相談をしているようです。

どうしたらよいのでしょうか。裁判までしたくはありませんし、

かといって賃貸人のお金や退去期日にも応じられません。

こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/26

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業者 裁判 弁護士 不動産 不動産業 交渉 疑問 産業 文章 不動産業者 録音

ベストアンサー
一回合意した時に、なぜ書面にしておかなかったのか疑問です。
裁判をしたくないのであれば、根気良く交渉、説得するか、相手の要求を呑むしかありません。

交渉人と…
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【コメント】
お返事ありがとうございます。合意というものではなく、入居者本人がその場では、納得したようでした。ですから、安易に答えが出ると思ってしまったのです。しかし、2か月待たされてしまいました。途中から交渉にあたってくれた人は不動産業者です。ただ、非弁行為にあたらないように慎重に事にあたってくれています。
大家ジロー
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A.弁護士
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回答日時:2015/10/26

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裁判 弁護士 交渉 引き 立ち退き 賃借人 違反

裁判まではしたくないし賃借人の要求するお金にも
応じたくないということのようです。

立ち退きは裁判をしたとしても
難しいですが
交渉は相手方がウンと言わなければ
まとまりませんから
相手が折れるまで粘り強く
交渉するしかありません。

なお、立ち退きについて
弁護士以外に交渉を依頼すると
引き受けた代理人は
弁護士法違反となります。

【お礼】
お返事ありがとうございます。もう少し真摯に粘っていきます。お忙しい中本当にありがとうございました。
大家ジロー
こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/27

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弁護士 相談 交渉

初回に書面は残してないのでしょうか?
交渉人がどのような立場の方かわかりませんが話が揉めているのであれば弁護士に相談したほうがよいでしょう。

【お礼】
お返事ありがとうございました。初回で合意には至っていませんでした。おっしゃる通りにしたいと思います。
大家ジロー
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A.弁護士
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回答日時:2015/10/27

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損害 裁判 弁護士 相談 対応 違反

公証人というのが気になりますね。他の方もお答えですが、司法書士や弁護士であればよいですが、弁護士法違反の可能性もありますし、思いもかけない損害の可能性も否定できません。

裁判をしない場合でも対応は可能ですので、弁護士に相談された方が良いでしょう。

【お礼】
お返事ありがとうございました。弁護士に相談するようにしたいと思います。
大家ジロー
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/27

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管理 不動産会社 退去 強制執行 不動産 入居者 自主管理 入居 貸主 オーナー

退去の条件がまとまっていたにもかかわらず退去しない場合は、法的に進めた場合でも貸主側の主張が通る可能性が高いと思います。ただ、最終的には強制執行となってしまいます。
任意であれば忍耐強く話し合いを続けることになりますが、入居者が信頼できる方に協力してもらうことで打開策が見つかるのではないでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
お返事ありがとうございました。入居者の保証人の父親にも協力を求め、入居者に2度電話をしてもらいましたが、だめでした。
大家ジロー
こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/27

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物件 大家 不動産 入居者 直接 相談 株式会社 入居 ネット 不動産屋

大家ジロー様 お話うかがい気がついたことを記載させていただきます。 ずるずると金額も上げれ、時期もずらされているとのこと。 その入居者さんの移転先がまだ決まっていないのではないでしょうか。 
いろいろクセのある方のようですが、ちゃんと不動産屋に行って(またはネットなどで)移転先の物件を探しているか気になります。 大家ジローさん直接お話しすると、いろいろ言われて大変でしょうから工務店の方などから様子をきいてみるのはいかがでしょうか。

親身にお住まいをさがしてあげたり、手続きの相談に乗ってくれるサポートの方が必要なのかも・・と思いました。

ご参考になれば幸いです。
株式会社本郷エステート 櫻井

【コメント】
お返事ありがとうございました。物件紹介は何度も試みました。しかし、応じてはくれません。どうしたらよいのでしょう。
大家ジロー
【コメント】
大家ジロー様 コメントありがとうございました。十分手をつくされていらっしゃるんですね。失礼いたしました。
 
読まれる方の参考までに・・ 

大切な合意は口頭や一方的な書面では、なりたっていないと大家様は考えていたほうが安全です。 仲介者がいる場合ほど、ついつい信頼して口頭の報告でおわりにしてしまうことがあります。 

「合意内容に加えて 履行の時期 遅延した場合の損害金 支払い時期と方法 そして双方の記名捺印。」これは最低限、まず最初に整えておく必要があるかと思います。 

立ち退きの場合には 早期立ち退きした場合のほうが入居者に若干メリットがあるようにしておくとよりスムーズかと思います。(残存物があっても不問とか)

ご参考になれば幸いです 本郷エステート 櫻井
株式会社本郷エステート
【お礼】
アドバイスありがとうございました。心して事にあたりたいと思います。
大家ジロー
【コメント】
残り一人の入居者しかいない場合、裁判では勝てるのでしょうか。他の理由としては、老朽化、高齢の母を新しい建物に住まわせてあげたい(母は近所にアパートを借りて、平日は介護ホームにおります)があります。一人以外の入居者の方は、常識的な範囲での立ち退き料で立ち退いてくれました。
大家ジロー
【コメント】
大家ジロー様

1>電話、手紙(内容証明郵便含む) 物件紹介に一切応じてくれないまま建物解体期日を越え

2>その後、即退去なら100万の条件をだし 賃貸人はそれで満足とのことでした。

3>その後、貸借人から交渉人に話がしたいとの連絡があったにもかかわらず 何かと理由をつけられ、話ができたのが連絡から2か月後(約束の日時も二転三転)。

4>それは「120万と退去期日の引き延ばし(更新半年前)」という要求でした。


大家ジロー様の今までの入居者に対するご対応を>でもう一度記載させていただきました。
裁判でどうなるかなどは専門の先生の分野になりますが、決め手はやはり どれだけ先方に誠実な提示やアプローチをしたかが問われるのではないかと思います。

弊社の管理物件の大家様がなにかトラブルになりそうなことがあった場合(または、トラブルの相談を受けた場合)にはすべてのやり取りをノートに書いてゆくことをおすすめしています。自分の感想とか考えではなく、事実のみを。ノートは少しぐらい日時が前後しても書いた日にちに沿って隙間を空けずに書き重ねたほうが後日わかりやすいかと思います。手書きの説得力です。

「月日時間 aに電話(今週3回目) bbbとの返答。」など具体的に。すべて思い出す限り。 
4> の内容も 「いつだれからどのような方法」でそういう要求をうけたのか。

記載してゆくと事実が浮き彫りになり第三者も追体験(共感)ができるかと思います。

弁護士に依頼するとき、実際の裁判でも大変役立つかと思います。

ご参考になれば幸いです。  本郷エステート 櫻井
株式会社本郷エステート
【お礼】
櫻井様、度重なるアドバイスありがとうございました。櫻井様のお言葉を肝に銘じ、取り組みたいと思っております。
大家ジロー
こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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