分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?|お悩み大家さん

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分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい? 
相談日時:2015/10/19
(Q&A No.2472 地域:神奈川県) 回答数:4件
161
Q.あつしさん
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NO.00008022
あつし
あつしさん
疑問
回答数:4件


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相続 管理 滞納 請求 異臭 無視 マンション 解決 部屋 分譲 分譲マンション ごみ屋敷 売却 アドバイス 管理費 共有 連絡
分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、

そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。

以前住んでいた方は数年前に亡くなってしまい、

その息子さんに相続されています。

しかしその息子さんは現在そのマンションに住んでおらず、

別のところに住んで います。

そのため、マンションの管理費は息子さんに相続されてから

約10年間支払っておらず、部屋もごみ屋敷状態、異臭、

ポストの穴からは小さい虫などが共有廊下に出てきています。

何度も連絡を取ったり、書面で管理費滞納の請求もしているのですが、

すべて無視されている状態です。

一刻も早く解決をしたいのでずが、

どのような手順をとればよいでしょうか?

今までの管理費は最悪支払わなくても、

ごみ部屋もすぐにでもなんとかしてもらい、

部屋を売却するならしてもらいたいものなんですが…。

アドバイスお願いします。

こちらの内容は、2015/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/19

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ベストアンサー
情報を整理させてください。

あなたが貸している部屋がゴミ屋敷という訳ですよね。それで、その貸している部屋は分譲マンションの一室であるという事で良いでしょうか?

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【お礼】
ありがとうございます。
説明不足ですいません。
ゴミ屋敷部屋は私が貸している部屋ではありません。

マンションには、私が貸している区分は1部屋だけで、ほかに5部屋ありまして、
合計6部屋あります。その中の1部屋が以前住まわれてた方がなくなってしまい、
息子さんに相続はされたようですが、そのまま放置され、ゴミ屋敷状態になっていると
いうことです。マンション自体は自主管理になっており、今になって困っています。

私が貸し主であればいくらでも方法があるかと思いますが…
やっぱり裁判するのがてっとり早いですか?
あつし
【コメント】
あなたの所有でないとなると、事情が違ってきますね。
安易に裁判にも出来ません。

マンションの管理組合はどうなってますか?
管理組合がないのであれば、管理組合を他の方と組織して、問題の所有者に対して交渉するというのが一番手っ取り早い方法です。ただ、これに他の方が参加しないのであればなすすべはありません。

悪臭を放つなどの迷惑が非常識な範囲になって、明らかに問題だとなっても、なかなか損害として訴えるは難しいものがあります。
株式会社三野 北前店
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/20

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管理 不動産会社 滞納 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 訴訟 自主管理 オーナー 明渡

滞納しているのでしたら、契約解除のうえ明渡訴訟を提起してください。
詳細な手続きにつきましては信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
説明不足ですいません。
ゴミ屋敷部屋は私が貸している部屋ではありません。

マンションには、私が貸している区分は1部屋だけで、ほかに5部屋ありまして、
合計6部屋あります。その中の1部屋が以前住まわれてた方がなくなってしまい、
息子さんに相続はされたようですが、そのまま放置され、ゴミ屋敷状態になっていると
いうことです。マンション自体は自主管理になっており、今になって困っています。

私が貸し主であればいくらでも方法があるかと思いますが…
やっぱり裁判するのがてっとり早いですか?
あつし
【コメント】
管理費を滞納しているということは管理組合はあると思いますので、管理組合が所有者に対して法的に手続きを進めてはいかがでしょうか。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2015/10/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/20

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管理 損害賠償請求 損害 請求 処理 弁護士 契約 相談 部屋 費用 期間 定期 処分 支払い 損害賠償 管理費 賠償請求 明け渡し

あなたが貸している部屋ということですか。
あなたが貸しているのであれば
管理費の支払いとごみを処理することを一定期間内に
するよう求めて
しない場合には契約を解除し
明け渡しを求めることができます。

ごみの処分費用等は損害賠償請求が可能だと思います。

弁護士に相談されたらよいと思います。

【コメント】
ありがとうございます。
説明不足ですいません。
ゴミ屋敷部屋は私が貸している部屋ではありません。

マンションには、私が貸している区分は1部屋だけで、ほかに5部屋ありまして、
合計6部屋あります。その中の1部屋が以前住まわれてた方がなくなってしまい、
息子さんに相続はされたようですが、そのまま放置され、ゴミ屋敷状態になっていると
いうことです。マンション自体は自主管理になっており、今になって困っています。

私が貸し主であればいくらでも方法があるかと思いますが…
やっぱり裁判するのがてっとり早いですか?
あつし
こちらの内容は、2015/10/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/27

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管理 マンション 問題

マンションの問題なので管理組合と話し合ったほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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