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契約者でない入居者が逮捕され…国選弁護人の指示でカギを貸したところ連帯保証人から違法との指摘が… 
相談日時:2015/10/14
(Q&A No.2470 地域:兵庫県) 回答数:4件
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入居者が逮捕されました。

逮捕された人間は、契約者ではなく全く知らない第三者でした。

契約者は連絡がつかず行方不明です。

解約の手続きを進める為、連帯保証人(親族等ではありません)と

解約の手続き(原状回復費用・残置物の処分について)を進めていたところ

後日逮捕された入居者の国選弁護人より、

入居者の荷物の引き取りの要望があり、鍵を貸出致しました。

(その後、連帯保証人にはその旨報告)

後日、連帯保証人より

「所有者や管理会社であっても、弁護士といえど

契約に関係の無い第三者に鍵を貸出す、荷物を持ち出すことは

違法(泥棒)ではないか」とのことで明渡に伴う費用負担はしない旨の

申出がございました。

上記対応は違法なのでしょうか?

連帯保証人は占有者ではない為、

占有権の侵害にはならないかと思うのですが如何でしょうか?

そもそも、連帯保証人が室内の家具等につき

上記権利を主張することは可能なのでしょうか?

違法ではなく、合法な対応である旨を伝えたいのですが、

何をどのように伝えるべきか困っています。

お教え下さい。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/14

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ベストアンサー
基本的に弁護士に依頼する内容です。または、管理会社に協力を求めるべきものです。

少しだけ書くと、弁護士は逮捕された人間の代理人です。逮捕された人は、契約上の入居者に許可を…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/15

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基本的に無断で室内に立ち入ることは許されませんが、緊急性を要する(漏水や火事など)特段の事情がある場合、立ち入り後、入居者への事後報告で問題ありません。
おっしゃるとおり、そもそも今回の主張は連帯保証人ではなく契約者(借主)本人が行うものです。
本来であれば、契約違反(滞納や無断転貸など)による契約解除、明渡訴訟を提起のうえ強制執行をなさるべきでしょう。
ただし、立ち入った弁護士が正式に借主の代理人であれば、本件に何ら問題は発生しないものと判断いたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.弁護士
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回答日時:2015/10/15

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連帯保証人 保証人 残置物 トラブル 支払義務 弁護士 原状回復費 保証 入居者 契約 相談 問題 部屋 費用 回復費 処分 入居 原状回復費用 契約者 原状回復

本来、部屋の中のものは
入居者のものか
契約者のものか
確認して渡さないといけなかったと思います。

ただ、部屋の使用状況は
入居者のみが使用しており
入居者の占有下にあり
契約者は使用していなかったということですから
入居者の代理人を部屋に入れても
法的に問題がなかったということができると思います。

原状回復費用・残置物の処分等の費用は
連帯保証人である以上
支払義務は免れられません。

これ以上トラブルとなるようであれば
弁護士に相談依頼されたらよいと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/27

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連帯保証人 保証人 荷物 弁護士 保証 入居者 相談 費用 入居 違法

連帯保証人に何が違法なのかよく確認してみてはいかがでしょうか。
入居者が自分の荷物を全て搬出してもらえれば費用も安くなると思います。
しかし連帯保証人と話が進んでいるのであれば、義務ではないですが鍵を貸し出す前に報告だけはしておくべきだったのではないかなとは思います。

法的なことに関しては弁護士に相談するのがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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