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シロアリ被害による請求について

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:東京都)
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気になった! 198
母が築25年の一軒家を10年ほど貸しており、飲食店として使われています。 滞納を繰り返し、現在5か月分が未納です。 昨年の11月にシロアリの被害をうったえられ、リフォームする資金が ないものですから、どうしたものかと検討していたところ、 シロアリ駆除の間の営業停止、仮住まいにかかる費用等で500万円を 請求する文書(走り書きのようなもの)が送られてきました。 また、300万円をかけて一部を修復したとも言っています。 (これは調べれば嘘かどうかは分かることですが) これまでも滞納が続いたり、手渡しする時に数千円をごまかすなど、 とてもストレスになっていましたので、この機会に退去してもらいたいのですが、 立退き料等どれぐらいを負担し、退去までにどのぐらいの期間を 必要とするのでしょうか。 不動産関係の知人からは滞納した分を請求せず、6カ月間無料で 住んでもらうのが妥当と聞いたのですが納得が行きません。 滞納している時点で立ち退いてもらえないのでしょうか。 ちなみに家賃は8万円です。ご返答よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/05/06

ご相談内容ですと、たちの悪い入居者のように思えます。
また、シロアリに関しても弱みに付け込んでいるのかもしれません。 入居者の話を信用するもの禁物。可能な限りの事実確認をしてください。…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/06

大変、お気の毒におもいます。
   
お知り合いの方がおっしゃるとおり 滞納を「理由」に契約解除する
ほうが、”時間”と”手間”はかかりません。 滞納を回収する(家賃をもらう)となれば、相手に居住する権利を
与えてしまいますので、場合によってはシロアリへの対応も必要
になります。
(減額請求やシロアリ駆除などといった・・・。)
ただし、無断で行ったと相手方の主張する300万かけて一部を修復
については、借主が勝手にやったことですので支払う義務はありません。 3ヶ月以上の滞納を理由として契約解除し、順当に手続きが進めば
およそ3ヶ月くらいの期間ですべて解決できるでしょう。
 
面倒でしょうが、頑張ってください。

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