シロアリ被害による請求について|お悩み大家さん

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シロアリ被害による請求について 
相談日時:2008/05/06 立退き 強制退去
(Q&A No.247 地域:東京都) 回答数:2件
356
Q.Uさん
NO.00000786
U
Uさん
怒ってる
回答数:2件


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リフォーム 負担 滞納 退去 請求 不動産 無料 被害 費用 営業 期間 文書 立退き 家賃 シロアリ 一軒家 フォーム
母が築25年の一軒家を10年ほど貸しており、飲食店として使われています。 滞納を繰り返し、現在5か月分が未納です。 昨年の11月にシロアリの被害をうったえられ、リフォームする資金が ないものですから、どうしたものかと検討していたところ、 シロアリ駆除の間の営業停止、仮住まいにかかる費用等で500万円を 請求する文書(走り書きのようなもの)が送られてきました。 また、300万円をかけて一部を修復したとも言っています。 (これは調べれば嘘かどうかは分かることですが) これまでも滞納が続いたり、手渡しする時に数千円をごまかすなど、 とてもストレスになっていましたので、この機会に退去してもらいたいのですが、 立退き料等どれぐらいを負担し、退去までにどのぐらいの期間を 必要とするのでしょうか。 不動産関係の知人からは滞納した分を請求せず、6カ月間無料で 住んでもらうのが妥当と聞いたのですが納得が行きません。 滞納している時点で立ち退いてもらえないのでしょうか。 ちなみに家賃は8万円です。ご返答よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000030
回答日時:2008/05/06

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滞納 入居者 契約 相談 無料 内容 家賃滞納 家賃 理由 入居 シロアリ 損金 要望

ベストアンサー
ご相談内容ですと、たちの悪い入居者のように思えます。
また、シロアリに関しても弱みに付け込んでいるのかもしれません。 入居者の話を信用するもの禁物。可能な限りの事実確認をしてください。…
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A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

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滞納 契約解除 請求 契約 解決 期間 権利 家賃 理由 シロアリ 対応 借主

大変、お気の毒におもいます。
   
お知り合いの方がおっしゃるとおり 滞納を「理由」に契約解除する
ほうが、”時間”と”手間”はかかりません。 滞納を回収する(家賃をもらう)となれば、相手に居住する権利を
与えてしまいますので、場合によってはシロアリへの対応も必要
になります。
(減額請求やシロアリ駆除などといった・・・。)
ただし、無断で行ったと相手方の主張する300万かけて一部を修復
については、借主が勝手にやったことですので支払う義務はありません。 3ヶ月以上の滞納を理由として契約解除し、順当に手続きが進めば
およそ3ヶ月くらいの期間ですべて解決できるでしょう。
 
面倒でしょうが、頑張ってください。

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