昭和45年の契約内容が不明…店子が退去する場合どの程度返金すべきかわかりません。|お悩み大家さん

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昭和45年の契約内容が不明…店子が退去する場合どの程度返金すべきかわかりません。 
相談日時:2015/10/13
(Q&A No.2468 地域:大阪府) 回答数:5件
71
Q.kuroさん
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NO.00002770
kuro
kuroさん
疑問
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退去 保証 更新 大家 賃貸 契約 マンション 法定 返金 内容 家賃 入居 店子 保証金 更新料 賃貸マンション 建築 法定更新
昭和の匂いがする古い賃貸マンションの大家をしております。

昭和45年建築当時に入居頂いた店子さんから、

保証金100万を預かり、ずっと家賃8万円で入居頂いておりますが、

これまで法定更新してきており、更新料も頂いておりません。

出て行かれることになった場合、

更新料はどこまで返すべきなのでしょうか。

契約当時は祖父がしておりましたが、

祖父が他界したため、

どういうやりとりの上での契約であったのか良くわかっておりません。

こちらの内容は、2015/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/13

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トラブル 保証 入居者 問題 全額 返金 入居 保証金 交換

ベストアンサー
保証金は、あくまでも保証金ですので、何も問題がなければ全額返金すべきです。
逆に、書面がないということは保証金を預かったか、預かってないかも分からないのでは?
入居者には、…
[ 続きを読む ]

【お礼】
アドバイスありがとうございました。
kuro
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/14

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管理 不動産会社 退去 返還 原状回復費 保証 不動産 費用 回復費 退去時 自主管理 オーナー 保証金 原状回復費用 原状回復

保証金を預かっていることが間違いなければ、退去時の原状回復費用等を差し引いたうえで返還することになります。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
kuro
こちらの内容は、2015/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/14

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請求 返還 契約書 原状回復費 保証 更新 契約 費用 回復費 保証金 原状回復費用 更新料 原状回復

契約書に定めがなければ
更新料は請求できません。

保証金から契約終了時点で未払いや原状回復費用があれば
それを引いて返還することになると思います。

こちらの内容は、2015/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/26

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契約書 保証 契約 償却 全額 返金 保証金

保証金は償却等がないのであれば全額返金になります。
契約書等は探しておいたほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/27

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返還 契約 費用 回復費

元の契約次第ですが、現状回復費用を差し引いた残額の返還でしょう。利息は不要なことが一般的です。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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