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仲介業者との関係について。トラブル入居者を紹介した責任はどの程度あるものですか? 
相談日時:2015/10/13
(Q&A No.2466 地域:東京都) 回答数:4件
205
Q.MSさん
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☆☆☆☆☆
NO.00007915
MS
MSさん
疑問
回答数:4件


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半年ほど前に入居して頂いた入居者さんなのですが、

入居当初から家賃滞納や騒音トラブルを度々起こされて困ってます。

その都度仲介して頂いた業者さんに連絡していたのですが、

対応がとても遅くその件について抗議したところ、

業者さんから“こちらもサービスでやっているんだから”と言うような

言い方をされてしまいました。

そこでふと思ったのですが、仲介業者さんには

契約後に契約を守らせる義務や

問題のある入居者を紹介した法的な責任のようなものは

全くないものなのでしょうか?


ちなみに仲介業者さんとの関係は

1.入居者さんを紹介してもらい広告料として家賃の1ヶ月分を払った。

2.重要事項説明書、契約書を作成してもらった。

3.毎月の管理費のようなものは特に払っていない。

です。


私としては契約期間(2年契約)内であれば、

ある程度の責任があるものと思っていたのですが、

この辺の関係性を理解しておかないと

これから先も接し方を間違えてしまうと思うので

教えて頂けるとありがたいです。

こちらの内容は、2015/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/13

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ベストアンサー
道義的には少しアフターフォローをしてもよいのではないかと思います。だとしても、1、2回程度の注意ぐらいです。契約としては、仲介しただけの不動産会社にそこまでの責任はありません。
家賃と入…
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【お礼】
ご回答有り難うございました。

これからは不動産の仲介業者さんには“サービスでやってもらっている”という気持ちをもって話をしていきたいと思います。
MS
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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/14

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責任 管理 不動産会社 業者 故意 不動産 入居者 仲介 自主管理 審査 入居 貸主 オーナー 仲介業者 管理会社

基本的に入居審査は貸主や管理会社が行うものですので、仲介業者に責任を追及するのは困難だと思います。
ただ、入居者の素性を認識していたにもかかわらず、その事実を故意に告げなかった場合は仲介業者にも一定の責任はあると考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
参考になりました。
有り難うございました。
MS
こちらの内容は、2015/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/14

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責任 業者 トラブル 入居者 契約 問題 仲介 入居 貸主 対応 借主 仲介業者

仲介業者さんには
契約後に契約を守らせる義務や
問題のある入居者を紹介した法的な責任のようなものは
全くないものなのでしょうか?

仲介業者は
借主を紹介するだけなので
契約を守らせる義務や
入居者を紹介した責任はありません。
それらは全部貸主の自己責任ということになるので
入居者を入れるかどうか貸主がチェックするほかありません。

トラブルを起こした仲介業者から
今後紹介されても
契約しないということにするくらいしか
対応策はありません。

【お礼】
仲介業者さんとの関係性がよく理解できました。

有り難うございました。
MS
こちらの内容は、2015/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/26

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管理 滞納 契約書 業務委託 保証 保証会社 契約 リスク 業務 委託 管理業 家賃滞納 家賃 審査 入居 貸主 対応 管理委託 管理委託契約

入居に関して最終的に貸主の許可を得ていると思いますので難しいと思います。
管理業務委託契約をしていないようなのでサービスの範囲ないでの対応になると思います。
管理を依頼するのであれば管理委託契約書を交わすべきでしょう。

家賃滞納に対しては保証会社を利用すれば保証会社の審査も入るのでリスクは軽減されると思います。

こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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