法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?|お悩み大家さん

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法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい? 
相談日時:2015/10/08
(Q&A No.2464 地域:東京都) 回答数:5件
148
Q.MSさん
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☆☆☆☆☆
NO.00007915
MS
MSさん
疑問
回答数:5件


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滞納 法人契約 賃貸契約 賃貸 入居者 契約 部屋 変更 個人 家賃 回答 審査 入居
現在法人契約で部屋を貸しているのですが、

入居者に退職するので法人契約から個人契約へ

変更したいと言われました。

今までは大手の法人契約で安心していましたが、

個人契約となると家賃の滞納が心配です。

他の方の回答で個人、法人の契約の変更は

再度新規契約という扱いになる”との考え方が

書かれていた物がありましたが、

それでは新規契約 (個人契約)での審査では落ちたと言うことで

退出してもらうことは可能なのでしょうか?

こちらの内容は、2015/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/08

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負担 責任 退去 請求 処理 トラブル 法人契約 保証 履行 クリーニング 契約 問題 部屋 費用 返金 退去時 審査 保証金 礼金 敷金 原状回復

ベストアンサー
契約を譲渡するのは非常に面倒ですし、退去の処理も複雑になるので、お断りする方が賢明かと思います。
法人契約ですと、退去時に原状回復の費用やクリーニングにかかる費用を契約している法人に請求…
[ 続きを読む ]

【お礼】
色々アドバイス頂き有り難うございました。
仲介して頂いた業者さんにも相談してみます。
他の回答頂いた方にも合わせてお礼申し上げます。
MS
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A.弁護士
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回答日時:2015/10/09

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契約 個人 理由 審査 明け渡し

審査をするしないにかかわらず
個人とは契約しないという理由で
新規契約を断り、法人との契約が終了した時点で
明け渡しを求めることはあなたの自由です。


【お礼】
有り難うございます
MS
こちらの内容は、2015/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/09

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管理 不動産会社 保証 保証会社 不動産 契約 方法 変更 自主管理 個人 審査 貸主 オーナー 名義 借主 名義変更

新規契約以外に、借主の名義変更という方法もあります。
いずれにしましても、貸主の承諾が必要ですので、借主個人の審査をしたうえで決定なさってはいかがでしょうか。
保証会社を付けるという方法もございますので、前向きに検討なさってはと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
有り難うございます
仲介して頂いた業者さんにも相談しながら考えようと思います
MS
こちらの内容は、2015/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/26

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解約 保証 保証会社 個人 入居

法人からの解約希望なので解約は可能です。
個人の属性や入居状況等を加味して保証会社を利用するなど総合的に考えて検討して見てはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/27

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退去 保証人 保証 保証会社

断るのは自由です。
ただ、法人も退去してしまうかもしれませんが。

保証人や保証会社などの利用なども検討されるかでしょう。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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