不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?|お悩み大家さん

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不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まゆまゆさん
  • 相談日時:2015/10/06(地域:埼玉県)
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気になった! 241
こんにちは。

高齢の親が1F貸店舗(現在空き)2Fアパート(2k)1部屋のみの

築22年の賃貸です。

初めは、不動産屋に頼まず両親で経営してましたが

父が他界したので後から不動産屋にお願いしました。

敷金礼金 共益費も無し契約書も簡単なものでした。

3年契約になっています。

2Fの住人と不動産屋で困っています。

ペットを飼ったり同居人が勝手に無断駐車したり注意すると

逆ギレし母がその凄さに負け翌日不動産屋に相談し

書面で警告で何もしてくれません。

他にもありますので退去して欲しいのですが

不動産屋は、出たら次入るかわかりませんよと言います。

低家賃で不動産屋に仲介料とったらほとんど残りません。

2Fは来年更新なので家賃上げてと言うと

今は、空き家が多いから千円上げてもトラブルになりますよと言います。

(前回更新も同じ事いわれました)

退去の修繕費、ハウスクリーニングも家主持ちになります。

(初めにちゃんとした契約書でないのと保証人が居ない)理由みたいです。

手元に残らず赤字になってしまいます(最初の契約時も1万円下げています)

1Fのハウスクリーニング代母にきました。

2ヶ月しかいなかったのに家賃の倍払ったと言ってました。

不動産屋を変えるのに解約金みたいなのありますか?

長文ですいませんが宜しくお願いします。
こちらの内容は、2015/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2015/10/07

不動産業者を契約期間の途中で変えると
違約金がかかるかどうかは
不動産業者との契約内容によります。
契約書を交わしていないのであれば
委任契約な…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/10/06

管理契約に特別な記載が無ければ、契約の解除をしても違約金は発生しません。
もし契約書をうまく読み解けない場合は、今度管理を依頼したい不動産会社に相談するか司法書士などに相談すると良いです。

こちらの内容は、2015/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/10/07

管理には、大きく分けてサブリース契約(家賃保証)と管理委託契約がございます。
いずれにしましても、契約内容はそれぞれ異なりますので詳細を確認する必要がございます。
一般的に考えられる違約金は、即時解約等、一定期間に満たない解約がその対象になると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/10/26

管理業務委託契約書をご確認ください。契約書の内容によりますが基本的には違約金はかからないことが多いと思います。

こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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